Investimento con opportunità di sviluppo – Due condomini a Remscheid

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1072427

È in vendita un interessante edificio plurifamiliare a Remscheid, costruito nel 1969, con complessivamente 13 unità abitative e due ingressi separati. L’immobile offre agli investitori un’interessante opportunità di investire in un patrimonio abitativo consolidato, con un potenziale di sviluppo e incremento del valore sostenibile. Su una superficie abitabile complessiva di circa 975 m² si distribuiscono prevalentemente ampi appartamenti di 3-4 locali, con superfici abitative comprese tra circa 71 m² e 87 m². Queste metrature rientrano nei segmenti più richiesti del mercato locativo e si rivolgono nel lungo periodo a un’ampia clientela di inquilini.

Attualmente sono affittate 11 delle complessive 13 unità abitative. Il canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta attualmente a circa 65.400 €. Uno degli appartamenti sfitti è già stato completamente ristrutturato e può essere nuovamente affittato a breve termine. Il secondo appartamento libero offre all’acquirente la possibilità di modernizzarlo secondo le proprie esigenze e di valorizzare in modo mirato il patrimonio abitativo.

Nel complesso, l’immobile si presenta in condizioni prevalentemente ben curate. Al contempo, gli interventi di modernizzazione necessari offrono ulteriore potenziale di incremento del valore. Investimenti graduali nelle singole unità o nelle aree comuni possono aumentare ulteriormente l’attrattiva del patrimonio e rafforzarne la locabilità nel lungo periodo.

Ogni appartamento dispone di un proprio balcone, offrendo così un importante comfort abitativo particolarmente apprezzato dagli inquilini. L’offerta è completata da un ampio giardino comune sul terreno di circa 1.810 m², che offre ai residenti ulteriori spazi per la permanenza e il relax. Un garage, attualmente libero, rappresenta un ulteriore potenziale di utilizzo.

Gli appartamenti sono riscaldati tramite impianti autonomi a gas, per cui i costi di riscaldamento vengono sostenuti direttamente dagli inquilini in base ai consumi. Ciò riduce le spese di gestione ripartibili a carico del proprietario e garantisce una struttura dei costi trasparente.

Nel complesso, si tratta di un investimento interessante, caratterizzato da un’attraente combinazione di entrate locative stabili, metrature abitative richieste, ampie superfici esterne e ulteriore potenziale di sviluppo. I redditi da locazione già conseguiti costituiscono una solida base, mentre gli appartamenti attualmente sfitti e le possibilità di modernizzazione offrono al futuro proprietario ulteriori prospettive per la valorizzazione del patrimonio. Pertanto, questo edificio plurifamiliare allo stesso modo per proprietari orientati alla detenzione a lungo termine e per investitori che desiderano sfruttare ulteriore potenziale attraverso misure mirate.

Posizione