العيش والعمل تحت سقف واحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المنفصل لعائلة واحدة، المبني عام 1991، يقدم مزيجًا نادرًا: سكنًا واسعًا ومفتوحًا ووحدة تجارية ذات مدخل منفصل تحت سقف واحد. سواء كان مكتبًا منزليًا أو عيادة أو مكتبًا أو وحدة سكنية مستقلة، فإن التقسيم المرن يتيح إمكانيات لا توفرها المنازل التقليدية لعائلة واحدة.

يُعد قلب المنزل منطقة المعيشة والطعام الواسعة والمفتوحة في الطابق الأرضي: إذ تمتد غرفة المعيشة عبر طابقين إلى أعلى حتى الرواق، مما يخلق إحساسًا مدهشًا بالمساحة مع وفرة من الضوء والهواء. وبفضل هذا التصميم المفتوح، يعمل موقد الحطب الكبير على تدفئة المنزل بأكمله بكفاءة، ويوفر دفئًا مريحًا في الأيام الباردة. كما تضيف التدفئة الأرضية في المنزل مزيدًا من الراحة السكنية. وتوسّع الحديقة الشتوية المجاورة القابلة للتدفئة (حوالي 21 م²) مساحة المعيشة على مدار العام باتجاه الحديقة.

تبلغ المساحة السكنية للمنزل حوالي 154 م²، بما في ذلك الحديقة الشتوية، إضافة إلى حوالي 37 م² من المساحة التجارية ومساحة الاستخدام، مع مدخل خاص وخزانة عدادات منفصلة. وبذلك تتوفر إجمالًا مساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 190 م². يوفر الطابق العلوي المكتمل البناء ثلاث غرف وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودش ومغسلة مزدوجة. كما يوفر القبو المقبب، إلى جانب غرفة الغسيل وغرفة الهوايات (مع دش ومرحاض) وغرفة التدفئة وغرفة التخزين، مساحة واسعة في الطابق السفلي ذي القبو الجزئي.

لا تترك قطعة الأرض الركنية الواسعة والمسيّجة، البالغة مساحتها 1.161 م²، أي رغبة دون تحقيق: حديقة مُعتنى بها مع بيت حديقة (تم تجديد السقف عام 2025)، وخزان مياه كبير لري الحديقة الواسعة، ومرآب مزدوج ببوابة رفع كهربائية ومدخل مباشر إلى الحديقة، إضافة إلى أربعة أماكن أخرى لوقوف السيارات. ومن الممكن تصور إنشاء مبنى إضافي على قطعة الأرض الواسعة، رهناً بالفحص والموافقة من بلدية فويستنروت.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•سنة البناء 1991، بناء متين بجدران صلبة
•حوالي 133 م² من مساحة المعيشة، بالإضافة إلى حوالي 21 م² حديقة شتوية وحوالي 37 م² مساحة تجارية
•منطقة معيشة وطعام مفتوحة بفراغ رأسي عبر طابقين وشُرفة داخلية
•5 غرف بالإضافة إلى وحدة تجارية بمدخل منفصل وخزانة عدادات خاصة بها
•تدفئة أرضية في المنزل
•موقد مدفأة كبير يعمل على تدفئة المنزل بأكمله بفضل التصميم المفتوح
•حديقة شتوية قابلة للتدفئة (1993)
•ثلاث مناطق صحية على ثلاثة مستويات
•مطبخ مجهز مشمول في سعر الشراء
•نظام شمسي على السطح لتسخين المياه
•نظام كهروضوئي موجود
•تدفئة مركزية بالزيت
•قبو مقبب، غرفة غسيل وغرفة هوايات مع دش
•مرآب مزدوج بباب رفع كهربائي بالإضافة إلى 5 أماكن لوقوف السيارات
•خزان كبير لري الحديقة
•نوافذ خشبية بزجاج عازل ومصاريع رول بلاستيكية
•وصلة ألياف ضوئية متوفرة
•حديقة معتنى بها مع بيت حديقة مُجدد
•شهادة الطاقة (شهادة استهلاك): استهلاك الطاقة النهائي 107,8 kWh/(m²a)، الفئة D، مصدر الطاقة الزيت، سنة بناء مولد الحرارة 1991

آخر

هذا العقار مخصص للعائلات التي تبحث عن سكن قريب من الطبيعة مع مساحة واسعة في الداخل والخارج، وكذلك للعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل بأناقة. تناسب الوحدة التجارية المنفصلة مكتبًا أو عيادة أو مشغلًا فنيًا، ويمكن استخدامها أيضًا كمسكن مستقل لأفراد العائلة. ومن يقدّر السكن المفتوح المغمور بالضوء مع ردهة مفتوحة ومدفأة مشتعلة، ويبحث في الوقت نفسه عن الهدوء وإطلالة حرة على المساحات الخضراء، سيجد هنا منزلًا ذا طابع مميز.

الموقع

وصف الموقع

من الصعب أن تكون أكثر هدوءًا من ذلك: يقع المنزل على قطعة أرض زاوية مباشرة عند حافة الحقول، في الأطراف السكنية لمنطقة فينستروت. لا توجد حركة مرور عابرة، والسيارات قليلة جدًا، وفي المقابل هناك إطلالة لا يمكن حجبها وفقًا للوضع الحالي فوق الحقول المفتوحة. هنا تسمعون الطيور صباحًا بدلًا من حركة المرور.

فينستروت هي إحدى المناطق التابعة لبلدية فويستنروت، وتقع على ارتفاع نحو 490 م في وسط متنزه شفابن-فرانكونيا للغابات الطبيعية، وهو منتجع استجمام معترف به رسميًا. يمكن الوصول إلى بحيرة فينستروت، التي تتيح السباحة، خلال بضع دقائق، كما تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات عمليًا أمام باب المنزل.

رغم الموقع الهادئ، لا يتعين التخلي عن أي شيء: توجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية، بالإضافة إلى متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، في بلدية فويستنروت. ومن خلال الطريق السريع القريب B39 يمكن الوصول إلى هايلبرون وشفيبيش هال في نحو 30 دقيقة لكل منهما، كما يمكن الوصول بسرعة إلى البلديات المحيطة. وبفضل وصلة الألياف الضوئية، يصبح العمل المستقل عن الموقع مباشرة من المنزل ممكنًا بسهولة، وهو مثالي بالاقتران مع الوحدة التجارية المدمجة.