| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 154 m² |
| Bouwjaar | 1991 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1161 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 322 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 605.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.928,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vrijstaande eengezinswoning uit 1991 biedt een zeldzame combinatie: ruim, open wonen en een afzonderlijk toegankelijke bedrijfsruimte onder één dak. Of het nu gaat om een thuiskantoor, praktijk, kantoor of zelfstandige woonruimte, de flexibele indeling biedt mogelijkheden die klassieke eengezinswoningen niet bieden.
Het hart van het huis is de royale, open woon- en eetruimte op de begane grond: de woonkamer opent zich over twee verdiepingen naar boven tot aan de galerij en creëert zo een indrukwekkend ruimtegevoel met veel licht en lucht. De grote houtkachel verwarmt dankzij deze open bouwwijze het gehele huis uitstekend mee en zorgt op koude dagen voor behaaglijke warmte. De vloerverwarming in het huis maakt het wooncomfort compleet. De aangrenzende, verwarmbare serre (ca. 21 m²) breidt de woonruimte het hele jaar door uit richting de tuin.
Het huis beschikt over ca. 154 m² woonoppervlak inclusief serre en ca. 37 m² bedrijfs- en gebruiksoppervlak met eigen ingang en aparte meterkast. In totaal is daarmee circa 190 m² bruikbaar oppervlak beschikbaar. De volledig uitgebouwde bovenverdieping biedt drie kamers en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De gewelfde kelder biedt samen met de wasruimte, hobbyruimte (met douche en toilet), stookruimte en bergruimte volop plaats in de gedeeltelijk onderkelderde benedenverdieping.
Het royale, omheinde hoekperceel van 1.161 m² laat niets te wensen over: verzorgde tuin met tuinhuis (dak in 2025 gerenoveerd), een grote regenwaterreservoir voor de besproeiing van de uitgestrekte tuin, dubbele garage met elektrisch kanteldeur en directe toegang tot de tuin, evenals vier extra parkeerplaatsen. Een aanvullende bebouwing van het royale perceel is denkbaar, onder voorbehoud van toetsing door de gemeente Wüstenrot.
•Bouwjaar 1991, massieve bouwwijze met massief metselwerk
•Ca. 133 m² woonoppervlak plus ca. 21 m² serre en ca. 37 m² bedrijfsruimte
•Open woon- en eetgedeelte met vide over twee verdiepingen en entresol
•5 kamers plus bedrijfseenheid met separate toegang en eigen meterkast
•Vloerverwarming in het huis
•Grote houtkachel die dankzij de open bouwwijze het hele huis verwarmt
•Verwarmbare serre (1993)
•Drie sanitaire ruimtes op drie niveaus
•Inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
•Zonne-installatie op het dak voor warmwaterbereiding
•Fotovoltaïsche installatie aanwezig
•Centrale olieverwarming
•Gewelfde kelder, wasruimte en hobbyruimte met douche
•Dubbele garage met elektrische kantelpoort plus 5 parkeerplaatsen
•Grote regenwaterput voor tuinberegening
•Houten ramen met isolerende beglazing en kunststofrolluiken
•Glasvezelaansluiting aanwezig
•Verzorgde tuin met gerenoveerd tuinhuis
•Energieprestatiecertificaat (verbruiksattest): eindenergieverbruik 107,8 kWh/(m²a), klasse D, energiedrager olie, bouwjaar warmteopwekker 1991
Dit object is gericht op gezinnen die natuurgetrouw wonen met veel ruimte binnen en buiten zoeken, evenals op zelfstandigen en freelancers die wonen en werken elegant willen combineren. De aparte bedrijfseenheid is geschikt als kantoor, praktijk of atelier, maar kan ook worden gebruikt als zelfstandige woonruimte voor familieleden. Wie houdt van open, lichtovergoten wonen met een galerij en knapperend haardvuur en daarbij rust en vrij uitzicht op het groen zoekt, vindt hier een karaktervolle woning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustiger kan bijna niet: het huis ligt op een hoekperceel direct aan de rand van de velden, aan de rand van het woongebied van Finsterrot. Geen doorgaand verkeer, nauwelijks auto’s, maar wel een volgens de huidige stand van zaken onbelemmerd uitzicht over de vrije velden. Hier hoort u ’s ochtends vogels in plaats van verkeer.
Finsterrot is een deelgemeente van Wüstenrot en ligt op ongeveer 490 m hoogte, midden in het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, een officieel erkend recreatiegebied. De Finsterroter See met zwemgelegenheid is binnen enkele minuten bereikbaar; wandel- en fietspaden beginnen praktisch voor de deur.
Ondanks de rustige ligging hoeft u niets te missen: een kleuterschool, basisschool en middelbare school, evenals winkels voor de dagelijkse behoeften, zijn te vinden in de gemeente Wüstenrot. Via de nabijgelegen B39 zijn Heilbronn en Schwäbisch Hall elk in ongeveer 30 minuten bereikbaar; ook de omliggende gemeenten zijn snel te bereiken. Dankzij de glasvezelaansluiting is locatieonafhankelijk werken rechtstreeks vanuit huis probleemloos mogelijk, ideaal in combinatie met de geïntegreerde bedrijfseenheid.
399.000 € EXCLUSIEVE WONING MET UITZICHT OP HET DAL71543 Wüstenrot
525.000 € family first! EE-klasse A+. 6 kamers, tuin, pv-installatie, terras, EBK, TLB, bj. 201671543 Wüstenrot / Weihenbronn
498.000 € Ruim, bijzonder woongebouw in Wüstenrot71543 Wüstenrot– Bärenbronn
