| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 154 m² |
| Рік побудови | 1991 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1161 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 322 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 605.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.928,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей окремо розташований односімейний будинок 1991 року пропонує рідкісне поєднання: просторе відкрите проживання та окремо доступне комерційне приміщення під одним дахом. Незалежно від того, чи це домашній офіс, кабінет, бюро або окрема житлова зона, гнучке планування відкриває можливості, яких не можуть запропонувати класичні односімейні будинки.
Серцем будинку є простора відкрита житлово-їдальня зона на першому поверсі: вітальня через два поверхи відкривається вгору до галереї, створюючи вражаюче відчуття простору з великою кількістю світла й повітря. Завдяки такому відкритому плануванню велика камінна піч чудово обігріває весь будинок і забезпечує затишне тепло в холодні дні. Тепла підлога в будинку доповнює комфорт проживання. Суміжний опалювальний зимовий сад (прибл. 21 м²) цілорічно розширює житловий простір у напрямку саду.
Будинок має близько 154 м² житлової площі, включно із зимовим садом, а також близько 37 м² комерційної та корисної площі з окремим входом і окремою шафою лічильників. Загалом у розпорядженні близько 190 м² корисної площі. Повністю облаштований мансардний поверх пропонує три кімнати та ванну кімнату з ванною, душем і подвійним умивальником. Складається з підвалу зі склепінчастим приміщенням, пральнею, кімнатою для хобі (з душем і туалетом), опалювальною та коморою, що забезпечує достатньо місця в частково підвальному нижньому поверсі.
Простора огороджена кутова ділянка площею 1.161 м² не залишає нездійснених побажань: доглянутий сад із садовим будиночком (дах відремонтовано у 2025 році), велика цистерна для поливу просторого саду, подвійний гараж з електричними підйомними воротами та прямим виходом у сад, а також чотири додаткові паркомісця. Додаткова забудова просторої ділянки можлива за умови перевірки громадою Вюстенрот.
•Рік будівництва 1991, масивна конструкція з капітальною кладкою
•Прибл. 133 м² житлової площі плюс прибл. 21 м² зимового саду та прибл. 37 м² комерційної площі
•Відкрита житлово-обідня зона з простором над двома поверхами та галереєю
•5 кімнат плюс комерційне приміщення з окремим входом і власною електрощитовою
•Підігрів підлоги в будинку
•Велика камінна піч, яка завдяки відкритому плануванню обігріває весь будинок
•Зимовий сад із можливістю опалення (1993)
•Три санітарні зони на трьох рівнях
•Вбудована кухня включена у вартість придбання
•Сонячна установка на даху для підігріву гарячої води
•Наявна фотоелектрична установка
•Центральне опалення на рідкому паливі
•Склепінчастий підвал, пральня та кімната для хобі з душем
•Подвійний гараж з електричними підйомними воротами плюс 5 паркомісць
•Велика цистерна для поливу саду
•Дерев’яні вікна з ізоляційним склінням і пластиковими рольставнями
•Наявне підключення до оптоволоконної мережі
•Доглянутий сад із відремонтованим садовим будиночком
•Енергетичний сертифікат (сертифікат споживання): кінцеве споживання енергії 107,8 кВт·год/(м²·рік), клас D, енергоносій — рідке паливо, рік будівництва теплогенератора 1991
Цей об’єкт призначений для сімей, які шукають близьке до природи житло з великою кількістю простору всередині та зовні, а також для підприємців і фрилансерів, які прагнуть елегантно поєднати житло й роботу. Окремий комерційний блок підходить для офісу, практики або ательє, але його так само можна використовувати як окрему житлову зону для родичів. Той, хто цінує відкрите, залите світлом житло з галереєю та вогнем у каміні й водночас шукає тиші та вільного виду на зелені насадження, знайде тут характерний дім.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Спокійніше навряд чи буває: будинок розташований на кутовій ділянці безпосередньо біля поля, на околиці житлового району Фінстеррот. Тут немає наскрізного руху, майже немає автомобілів, натомість відкривається, за нинішнім станом, незабудовний вид на поля. Вранці тут чути спів птахів, а не шум транспорту.
Фінстеррот є районом громади Вюстенрот і розташований на висоті близько 490 м посеред природного парку Швабсько-Франконський ліс, визнаного державою курортом для відпочинку. До озера Фінстеррот із можливістю купання можна дістатися за кілька хвилин, пішохідні та велосипедні маршрути починаються практично біля самого будинку.
Попри спокійне розташування, тут не доведеться ні від чого відмовлятися: дитячий садок, початкова та середня школа, а також магазини для повсякденних потреб розташовані в громаді Вюстенрот. Через розташовану неподалік трасу B39 до Гайльбронна та Швебіш-Галля можна дістатися приблизно за 30 хвилин у кожному напрямку, а до навколишніх громад — швидко. Завдяки оптоволоконному підключенню незалежна від місця роботи безпосередньо з будинку можлива без проблем — ідеально в поєднанні з інтегрованим комерційним приміщенням.
399.000 € ЕКСКЛЮЗИВНИЙ ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК ІЗ ВИДОМ НА ДОЛИНУ71543 Wüstenrot
525.000 € Сім’я понад усе! Клас енергоефективності A+. 6 кімнат, сад, фотоелектрична система, тераса, вбудована кухня, гостьовий туалет, рік побудови 201671543 Wüstenrot / Weihenbronn
498.000 € Простора спеціальна житлова будівля у Wüstenrot71543 Wüstenrot– Bärenbronn
