Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare indipendente del 1991 offre una combinazione rara: abitare spazioso e aperto e un’unità commerciale accessibile separatamente sotto lo stesso tetto. Che si tratti di home office, studio professionale, ufficio o appartamento indipendente, la distribuzione flessibile apre possibilità che le classiche case unifamiliari non offrono.

Il cuore della casa è l’ampia e aperta zona soggiorno-pranzo al piano terra: il soggiorno si apre su due piani verso l’alto fino al soppalco, creando così un’impressionante sensazione di spazio con molta luce e ariosità. Grazie a questa struttura aperta, la grande stufa a legna riscalda molto bene anche l’intera casa e garantisce un piacevole calore nelle giornate fredde. Il riscaldamento a pavimento in tutta la casa completa il comfort abitativo. Il giardino d’inverno adiacente e riscaldabile (ca. 21 m²) amplia tutto l’anno lo spazio abitativo verso il giardino.

La casa dispone di ca. 154 m² di superficie abitabile, incluso il giardino d’inverno, nonché di ca. 37 m² di superficie commerciale e utile, con ingresso indipendente e quadro contatori separato. Sono quindi disponibili complessivamente circa 190 m² di superficie utilizzabile. Il piano mansardato completamente rifinito offre tre camere e un bagno con vasca, doccia e doppio lavabo. La cantina a volta, insieme alla lavanderia, alla sala hobby (con doccia e WC), al locale caldaia e al ripostiglio, offre ampio spazio nel piano interrato parzialmente seminterrato.

Il generoso lotto angolare recintato di 1.161 m² non lascia nulla a desiderare: giardino curato con casetta da giardino (tetto risanato nel 2025), una grande cisterna per l’irrigazione dell’ampio giardino, garage doppio con porta basculante elettrica e accesso diretto al giardino, nonché altri quattro posti auto. È ipotizzabile un’ulteriore edificazione del generoso terreno, previa verifica da parte del Comune di Wüstenrot.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•Anno di costruzione 1991, costruzione massiccia con muratura solida
•Circa 133 m² di superficie abitabile, oltre a circa 21 m² di giardino d’inverno e circa 37 m² di superficie commerciale
•Ampia zona giorno e pranzo open space con volume a tutta altezza su due piani e soppalco
•5 locali più unità commerciale con accesso separato e proprio quadro contatori
•Riscaldamento a pavimento in casa
•Grande stufa a camino che, grazie alla struttura aperta, riscalda tutta la casa
•Giardino d’inverno riscaldabile (1993)
•Tre zone sanitarie su tre livelli
•Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
•Impianto solare sul tetto per la produzione di acqua calda
•Impianto fotovoltaico presente
•Riscaldamento centralizzato a gasolio
•Cantina a volta, lavanderia e sala hobby con doccia
•Garage doppio con portone basculante elettrico più 5 posti auto
•Grande cisterna per l’irrigazione del giardino
•Finestre in legno con vetro isolante e tapparelle in PVC
•Collegamento in fibra ottica presente
•Giardino curato con casetta da giardino ristrutturata
•Attestato energetico (attestato dei consumi): consumo energetico finale 107,8 kWh/(m²a), classe D, vettore energetico gasolio, anno di costruzione del generatore di calore 1991

Altri

Questa proprietà è rivolta a famiglie che cercano una vita a contatto con la natura, con molto spazio sia all’interno che all’esterno, nonché a lavoratori autonomi e liberi professionisti che desiderano combinare elegantemente abitazione e lavoro. L’unità commerciale separata è adatta come ufficio, studio o atelier, ma può essere utilizzata anche come alloggio indipendente per familiari. Chi apprezza un’abitazione open space e inondata di luce, con galleria e fuoco nel camino, cercando al contempo tranquillità e una vista libera sul verde, troverà qui una casa dal carattere unico.

Posizione

Dettagli della posizione

Difficile trovare una posizione più tranquilla: la casa si trova su un terreno d’angolo direttamente ai margini dei campi, nella zona periferica dell’area residenziale di Finsterrot. Nessun traffico di passaggio, pochissime auto e, allo stato attuale, una vista libera e non edificabile sui campi aperti. Qui al mattino si sentono gli uccelli invece del traffico.

Finsterrot è una frazione del comune di Wüstenrot e si trova a circa 490 m di altitudine, nel cuore del parco naturale della Foresta Svevo-Francone, località di villeggiatura riconosciuta dallo Stato. Il lago di Finsterrot, con possibilità di balneazione, è raggiungibile in pochi minuti; i sentieri escursionistici e ciclabili iniziano praticamente davanti alla porta di casa.

Nonostante la posizione tranquilla, non si deve rinunciare a nulla: nel comune di Wüstenrot si trovano asilo, scuola primaria e scuola secondaria, nonché possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. Attraverso la vicina B39, Heilbronn e Schwäbisch Hall sono raggiungibili in circa 30 minuti ciascuna; anche i comuni circostanti sono rapidamente raggiungibili. Grazie al collegamento in fibra ottica, lavorare da remoto direttamente da casa è possibile senza problemi, ideale in combinazione con l’unità commerciale integrata.