| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 154 m² |
| Año construido | 1991 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1161 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 322 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 605.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.928,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente, construida en 1991, ofrece una combinación poco habitual: una vivienda amplia y diáfana y una unidad comercial con acceso independiente bajo el mismo techo. Ya sea como oficina en casa, consulta, despacho o vivienda anexa, la distribución flexible abre posibilidades que las viviendas unifamiliares clásicas no ofrecen.
El corazón de la casa es la amplia y diáfana zona de estar y comedor de la planta baja: el salón se abre hacia arriba a través de dos plantas hasta la galería, creando una impresionante sensación de espacio con mucha luz y amplitud. Gracias a esta distribución abierta, la gran estufa de leña calienta también toda la casa de forma excelente y proporciona un agradable calor en los días fríos. La calefacción por suelo radiante de la vivienda completa el confort. El invernadero climatizable contiguo (aprox. 21 m²) amplía durante todo el año el espacio habitable hacia el jardín.
La casa dispone de aprox. 154 m² de superficie habitable, incluido el invernadero, así como de aprox. 37 m² de superficie comercial y útil, con entrada propia y cuadro de contadores independiente. En total, hay disponibles alrededor de 190 m² de superficie aprovechable. La buhardilla completamente acondicionada ofrece tres habitaciones y un baño con bañera, ducha y lavabo doble. El sótano abovedado, junto con el lavadero, la sala de ocio (con ducha y WC), la sala de calderas y el trastero, proporciona mucho espacio en la planta semisótano.
La amplia parcela esquinera vallada de 1.161 m² no deja nada que desear: jardín cuidado con caseta de jardín (tejado renovado en 2025), una gran cisterna para regar el extenso jardín, garaje doble con puerta basculante eléctrica y acceso directo al jardín, además de otras cuatro plazas de aparcamiento. Es posible una construcción adicional en la amplia parcela, previa comprobación por parte del municipio de Wüstenrot.
•Año de construcción 1991, construcción sólida con muros de fábrica macizos
•Aprox. 133 m² de superficie habitable más aprox. 21 m² de jardín de invierno y aprox. 37 m² de superficie comercial
•Zona abierta de estar y comedor con espacio diáfano sobre dos plantas y galería
•5 habitaciones más unidad comercial con acceso independiente y cuadro de contadores propio
•Calefacción por suelo radiante en la casa
•Gran estufa de leña que, gracias a la construcción abierta, calienta toda la casa
•Jardín de invierno calefactable (1993)
•Tres zonas sanitarias en tres niveles
•Cocina integrada incluida en el precio de compra
•Instalación solar en el tejado para la producción de agua caliente
•Instalación fotovoltaica disponible
•Calefacción central de gasóleo
•Sótano abovedado, lavadero y sala de ocio con ducha
•Garaje doble con puerta basculante eléctrica más 5 plazas de aparcamiento
•Gran cisterna para el riego del jardín
•Ventanas de madera con acristalamiento aislante y persianas enrollables de plástico
•Conexión de fibra óptica disponible
•Jardín cuidado con caseta de jardín renovada
•Certificado energético (certificado de consumo): consumo energético final 107,8 kWh/(m²a), clase D, fuente de energía: gasóleo, año de construcción del generador de calor 1991
Esta propiedad está dirigida a familias que buscan una vivienda cercana a la naturaleza con mucho espacio tanto en el interior como en el exterior, así como a autónomos y profesionales independientes que desean combinar elegantemente vivienda y trabajo. La unidad comercial independiente es adecuada como oficina, consulta o estudio, pero también puede utilizarse como vivienda independiente para familiares. Quien valore una vivienda abierta y luminosa con galería y fuego de chimenea, y al mismo tiempo busque tranquilidad y vistas despejadas al entorno verde, encontrará aquí un hogar con carácter.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Difícilmente puede ser más tranquilo: la casa se encuentra en una parcela en esquina, directamente junto al campo, en la zona periférica del área residencial de Finsterrot. Sin tráfico de paso, apenas coches y, en cambio, una vista actualmente sin posibilidad de ser obstruida sobre los campos abiertos. Aquí por las mañanas se oyen pájaros en lugar de tráfico.
Finsterrot es un barrio del municipio de Wüstenrot y se encuentra a unos 490 m de altitud, en pleno parque natural del Bosque de Suabia y Franconia, un lugar de descanso reconocido oficialmente por el Estado. El lago de Finsterrot, con posibilidad de bañarse, se alcanza en pocos minutos; las rutas de senderismo y ciclismo comienzan prácticamente en la puerta de casa.
A pesar de la tranquilidad de la ubicación, no hay que renunciar a nada: en el municipio de Wüstenrot hay guardería, escuela primaria y escuela secundaria, así como comercios para las necesidades diarias. A través de la cercana B39, Heilbronn y Schwäbisch Hall se alcanzan en aproximadamente 30 minutos cada una; los municipios de los alrededores también son fácilmente accesibles. Gracias a la conexión de fibra óptica, trabajar desde cualquier lugar directamente desde la casa es posible sin problemas, ideal en combinación con la unidad comercial integrada.
399.000 € VIVIENDA EXCLUSIVA CON VISTAS AL VALLE71543 Wüstenrot
525.000 € ¡La familia es lo primero! Clase de eficiencia energética A+. 6 habitaciones, jardín, instalación fotovoltaica, terraza, cocina empotrada, baño con luz natural, año de construcción 201671543 Wüstenrot / Weihenbronn
498.000 € Edificio residencial especial y espacioso en Wüstenrot71543 Wüstenrot– Bärenbronn
