Habiter et travailler sous le même toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle indépendante de 1991 offre une combinaison rare : un espace de vie généreux et ouvert ainsi qu’une unité commerciale accessible séparément sous le même toit. Que ce soit pour un bureau à domicile, un cabinet, un bureau ou un logement indépendant, la répartition flexible ouvre des possibilités que les maisons individuelles classiques n’offrent pas.

La pièce maîtresse de la maison est le vaste espace ouvert de séjour et de repas au rez-de-chaussée : le salon s’ouvre sur deux niveaux jusqu’à la mezzanine, créant ainsi une impression d’espace exceptionnelle, avec beaucoup de lumière et d’air. Grâce à cette conception ouverte, le grand poêle-cheminée chauffe remarquablement bien toute la maison et assure une chaleur agréable pendant les journées froides. Le chauffage au sol dans toute la maison complète le confort de vie. La véranda attenante et chauffable (env. 21 m²) agrandit l’espace de vie toute l’année vers le jardin.

La maison dispose d’env. 154 m² de surface habitable, véranda comprise, ainsi que d’env. 37 m² de surface commerciale et utile avec sa propre entrée et son propre tableau de comptage. Au total, environ 190 m² de surface utilisable sont ainsi disponibles. Les combles entièrement aménagés offrent trois pièces et une salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo. La cave voûtée, avec buanderie, salle de loisirs (avec douche et WC), chaufferie et débarras, offre beaucoup d’espace au sous-sol partiellement enterré.

Le vaste terrain d’angle clôturé de 1 161 m² répond à toutes les attentes : jardin soigné avec abri de jardin (toiture rénovée en 2025), grande citerne pour l’arrosage du vaste jardin, garage double avec portail basculant électrique et accès direct au jardin, ainsi que quatre places de stationnement supplémentaires. Une construction supplémentaire sur le vaste terrain est envisageable, sous réserve d’un examen par la commune de Wüstenrot.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Année de construction 1991, construction massive avec maçonnerie pleine
•Env. 133 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent env. 21 m² de jardin d’hiver et env. 37 m² de surface commerciale
•Espace de séjour et de repas ouvert avec vide sur deux niveaux et mezzanine
•5 pièces plus unité commerciale avec accès séparé et propre armoire de compteurs
•Chauffage au sol dans la maison
•Grand poêle-cheminée qui, grâce à la construction ouverte, chauffe toute la maison
•Jardin d’hiver chauffable (1993)
•Trois espaces sanitaires sur trois niveaux
•Cuisine équipée incluse dans le prix d’achat
•Installation solaire sur le toit pour la production d’eau chaude
•Installation photovoltaïque présente
•Chauffage central au fioul
•Cave voûtée, buanderie et salle de loisirs avec douche
•Garage double avec porte basculante électrique plus 5 places de stationnement
•Grande citerne pour l’arrosage du jardin
•Fenêtres en bois avec vitrage isolant et volets roulants en PVC
•Raccordement à la fibre optique disponible
•Jardin bien entretenu avec abri de jardin rénové
•Certificat énergétique (certificat de consommation) : consommation énergétique finale 107,8 kWh/(m²a), classe D, énergie utilisée : fioul, année de construction du générateur de chaleur 1991

Autres

Ce bien s’adresse aux familles à la recherche d’un cadre de vie proche de la nature avec beaucoup d’espace à l’intérieur comme à l’extérieur, ainsi qu’aux indépendants et aux professions libérales souhaitant associer élégamment habitation et travail. L’unité professionnelle séparée convient à un bureau, un cabinet ou un atelier, mais peut également être utilisée comme logement indépendant pour des proches. Ceux qui apprécient un espace de vie ouvert et baigné de lumière, avec galerie et feu de cheminée, tout en recherchant le calme et une vue dégagée sur la verdure, trouveront ici une maison de caractère.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Difficile de trouver plus calme : la maison se trouve sur une parcelle d’angle directement en bordure des champs, à la périphérie de la zone résidentielle de Finsterrot. Aucun trafic de transit, très peu de voitures, mais une vue dégagée sur les champs, actuellement considérée comme impossible à obstruer. Ici, on entend les oiseaux le matin plutôt que la circulation.

Finsterrot est un quartier de la commune de Wüstenrot et se situe à environ 490 m d’altitude, au cœur du parc naturel de la forêt souabe-franconienne, une station de repos officiellement reconnue. Le lac de Finsterrot, où la baignade est possible, est accessible en quelques minutes ; les sentiers de randonnée et pistes cyclables commencent pratiquement devant la porte.

Malgré son emplacement calme, il ne faut renoncer à rien : maternelle, école primaire et établissement secondaire ainsi que les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent dans la commune de Wüstenrot. Par la B39 toute proche, Heilbronn et Schwäbisch Hall sont chacune accessibles en environ 30 minutes ; les communes environnantes sont également rapidement accessibles. Grâce au raccordement à la fibre optique, le travail indépendant du lieu est possible sans difficulté directement depuis la maison, idéal en combinaison avec l’unité commerciale intégrée.