Published on 13/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 154 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 1161 m² |
|---|---|
| Year built | 1991 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 322 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 605.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,928.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЭтот отдельно стоящий частный жилой дом 1991 года постройки предлагает редкое сочетание: просторное открытое жилое пространство и отдельно доступное коммерческое помещение под одной крышей. Будь то домашний офис, кабинет, бюро или отдельная жилая зона, гибкая планировка открывает возможности, которых нет у классических частных домов.
Сердцем дома является просторная открытая гостиная и столовая на первом этаже: гостиная открывается вверх на два этажа до галереи, создавая впечатляющее ощущение пространства с большим количеством света и воздуха. Благодаря открытой конструкции большая каминная печь прекрасно обогревает весь дом и в холодные дни обеспечивает уютное тепло. Тёплый пол в доме дополняет комфорт проживания. Примыкающий отапливаемый зимний сад (около 21 м²) круглогодично расширяет жилое пространство в сторону сада.
Дом располагает примерно 154 м² жилой площади, включая зимний сад, а также примерно 37 м² коммерческой и полезной площади с отдельным входом и отдельным распределительным шкафом. Таким образом, общая полезная площадь составляет около 190 м². Полностью обустроенный мансардный этаж предлагает три комнаты и ванную комнату с ванной, душем и двойной раковиной. Сводчатый подвал вместе с прачечной, комнатой для хобби (с душем и туалетом), помещением для отопительного оборудования и кладовой обеспечивает много места в частично подвальном нижнем этаже.
Просторный огороженный угловой участок площадью 1.161 м² не оставляет желать лучшего: ухоженный сад с садовым домиком (крыша отремонтирована в 2025 году), большая цистерна для полива обширного сада, двойной гараж с электрическими подъёмными воротами и прямым выходом в сад, а также ещё четыре парковочных места. Дополнительная застройка просторного участка возможна при условии проверки со стороны муниципалитета Вюстенрот.
•Год постройки 1991, основательная конструкция с массивной кладкой
•Около 133 м² жилой площади плюс около 21 м² зимнего сада и около 37 м² коммерческой площади
•Открытая гостиная и столовая с воздушным пространством на два этажа и галереей
•5 комнат плюс коммерческое помещение с отдельным входом и собственным шкафом учёта
•Тёплые полы в доме
•Большая каминная печь, которая благодаря открытой планировке отапливает весь дом
•Отапливаемый зимний сад (1993)
•Три санитарные зоны на трёх уровнях
•Встроенная кухня включена в стоимость покупки
•Солнечная установка на крыше для приготовления горячей воды
•Имеется фотоэлектрическая установка
•Центральное масляное отопление
•Сводчатый подвал, прачечная и помещение для хобби с душем
•Двойной гараж с электрическими подъёмными воротами плюс 5 парковочных мест
•Большая цистерна для полива сада
•Деревянные окна с теплоизоляционным остеклением и пластиковыми рольставнями
•Имеется оптоволоконное подключение
•Ухоженный сад с отремонтированным садовым домиком
•Энергетический сертификат (на основе потребления): конечное энергопотребление 107,8 кВт·ч/(м²a), класс D, энергоноситель — масло, год постройки теплогенератора 1991
Этот объект предназначен для семей, которые ищут близкое к природе жильё с большим пространством внутри и снаружи, а также для предпринимателей и фрилансеров, желающих элегантно объединить жилое пространство и работу. Отдельное коммерческое помещение подходит для офиса, практики или ателье, но также может использоваться как отдельная жилая зона для родственников. Те, кто ценит открытое, залитое светом жильё с галереей и огнём в камине, а также тишину и свободный вид на зелень, найдут здесь дом с характером.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Трудно представить более спокойное место: дом расположен на угловом участке непосредственно у края поля, на окраине жилого района Финстеррота. Сквозного движения нет, автомобилей почти нет, зато открывается, согласно текущему состоянию, необозримый вид на свободные поля. Здесь по утрам слышны птицы, а не дорожное движение.
Финстеррот является районом общины Вюстенрот и расположен на высоте около 490 м, в самом центре природного парка Швабско-Франконский лес, признанного государством курортом. Озеро Финстеррот с возможностью купания находится в нескольких минутах езды, пешеходные и велосипедные маршруты начинаются практически у самого дома.
Несмотря на тихое расположение, отказываться ни от чего не придётся: детский сад, начальная и средняя школа, а также магазины для повседневных нужд находятся в общине Вюстенрот. По близлежащей трассе B39 до Хайльбронна и Швебиш-Халля можно добраться примерно за 30 минут, до окрестных общин также быстро добраться. Благодаря оптоволоконному подключению работать независимо от местоположения прямо из дома можно без проблем — идеально в сочетании с интегрированным коммерческим помещением.
