| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 154 m² |
| Год построен | 1991 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1161 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 322 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 605.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 928,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий частный жилой дом 1991 года постройки предлагает редкое сочетание: просторное открытое жилое пространство и отдельно доступное коммерческое помещение под одной крышей. Будь то домашний офис, кабинет, бюро или отдельная жилая зона, гибкая планировка открывает возможности, которых нет у классических частных домов.
Сердцем дома является просторная открытая гостиная и столовая на первом этаже: гостиная открывается вверх на два этажа до галереи, создавая впечатляющее ощущение пространства с большим количеством света и воздуха. Благодаря открытой конструкции большая каминная печь прекрасно обогревает весь дом и в холодные дни обеспечивает уютное тепло. Тёплый пол в доме дополняет комфорт проживания. Примыкающий отапливаемый зимний сад (около 21 м²) круглогодично расширяет жилое пространство в сторону сада.
Дом располагает примерно 154 м² жилой площади, включая зимний сад, а также примерно 37 м² коммерческой и полезной площади с отдельным входом и отдельным распределительным шкафом. Таким образом, общая полезная площадь составляет около 190 м². Полностью обустроенный мансардный этаж предлагает три комнаты и ванную комнату с ванной, душем и двойной раковиной. Сводчатый подвал вместе с прачечной, комнатой для хобби (с душем и туалетом), помещением для отопительного оборудования и кладовой обеспечивает много места в частично подвальном нижнем этаже.
Просторный огороженный угловой участок площадью 1.161 м² не оставляет желать лучшего: ухоженный сад с садовым домиком (крыша отремонтирована в 2025 году), большая цистерна для полива обширного сада, двойной гараж с электрическими подъёмными воротами и прямым выходом в сад, а также ещё четыре парковочных места. Дополнительная застройка просторного участка возможна при условии проверки со стороны муниципалитета Вюстенрот.
•Год постройки 1991, основательная конструкция с массивной кладкой
•Около 133 м² жилой площади плюс около 21 м² зимнего сада и около 37 м² коммерческой площади
•Открытая гостиная и столовая с воздушным пространством на два этажа и галереей
•5 комнат плюс коммерческое помещение с отдельным входом и собственным шкафом учёта
•Тёплые полы в доме
•Большая каминная печь, которая благодаря открытой планировке отапливает весь дом
•Отапливаемый зимний сад (1993)
•Три санитарные зоны на трёх уровнях
•Встроенная кухня включена в стоимость покупки
•Солнечная установка на крыше для приготовления горячей воды
•Имеется фотоэлектрическая установка
•Центральное масляное отопление
•Сводчатый подвал, прачечная и помещение для хобби с душем
•Двойной гараж с электрическими подъёмными воротами плюс 5 парковочных мест
•Большая цистерна для полива сада
•Деревянные окна с теплоизоляционным остеклением и пластиковыми рольставнями
•Имеется оптоволоконное подключение
•Ухоженный сад с отремонтированным садовым домиком
•Энергетический сертификат (на основе потребления): конечное энергопотребление 107,8 кВт·ч/(м²a), класс D, энергоноситель — масло, год постройки теплогенератора 1991
Этот объект предназначен для семей, которые ищут близкое к природе жильё с большим пространством внутри и снаружи, а также для предпринимателей и фрилансеров, желающих элегантно объединить жилое пространство и работу. Отдельное коммерческое помещение подходит для офиса, практики или ателье, но также может использоваться как отдельная жилая зона для родственников. Те, кто ценит открытое, залитое светом жильё с галереей и огнём в камине, а также тишину и свободный вид на зелень, найдут здесь дом с характером.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Трудно представить более спокойное место: дом расположен на угловом участке непосредственно у края поля, на окраине жилого района Финстеррота. Сквозного движения нет, автомобилей почти нет, зато открывается, согласно текущему состоянию, необозримый вид на свободные поля. Здесь по утрам слышны птицы, а не дорожное движение.
Финстеррот является районом общины Вюстенрот и расположен на высоте около 490 м, в самом центре природного парка Швабско-Франконский лес, признанного государством курортом. Озеро Финстеррот с возможностью купания находится в нескольких минутах езды, пешеходные и велосипедные маршруты начинаются практически у самого дома.
Несмотря на тихое расположение, отказываться ни от чего не придётся: детский сад, начальная и средняя школа, а также магазины для повседневных нужд находятся в общине Вюстенрот. По близлежащей трассе B39 до Хайльбронна и Швебиш-Халля можно добраться примерно за 30 минут, до окрестных общин также быстро добраться. Благодаря оптоволоконному подключению работать независимо от местоположения прямо из дома можно без проблем — идеально в сочетании с интегрированным коммерческим помещением.
399.000 € ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ВИДОМ НА ДОЛИНУ71543 Wüstenrot
525.000 € Семья прежде всего! Класс энергоэффективности A+. 6 комнат, сад, фотоэлектрическая установка, терраса, встроенная кухня, ванная комната с душем, год постройки 201671543 Wüstenrot / Weihenbronn
498.000 € Просторное специализированное жилое здание в Вюстенроте71543 Wüstenrot– Bärenbronn
