| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 198 m² |
| غرف نوم | 3 |
| الحمامات | 2 |
|---|
| مساحة الأرض | 277 m² |
|---|
| سعر البيع | 250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,262.63 €/m² |
| عمولة | 3,2% (3,2% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل عائلي في بيتروكيفالي في جزيرة كريت – منزلي، وملاذي، وقطعة من الجنة المتوسطية الخاصة بي – في انتظاركم. تخيلوا أن تدخلوا كل صباح إلى الشرفة المغمورة بأشعة الشمس، وتسمعوا خرير بحر إيجة البعيد، وتستنشقوا الهواء العطر بأشجار الزيتون والزعتر البري. هذا المنزل بمساحة معيشية تبلغ 198 م²، والمقام على قطعة أرض مساحتها 277 م²، هو أكثر من مجرد عقار؛ إنه مكان يهمس بحكايات الأمسيات العائلية الهادئة، وحفلات الشواء التي لا تُنسى تحت سماء مليئة بالنجوم، والحرية الخالصة لمناظر كريت الطبيعية. بصفتي خبيركم العقاري المحلي تورستن بير، الذي يتنقل منذ سنوات بين دورتموند وكريت، أعرف شخصياً كل تفاصيل هذه الجوهرة – فقد استمتعت هنا بنفسي بعدد لا يحصى من غروب الشمس، وأعرف لماذا هي مثالية لشخص مثلكم يرغب في استبدال الحياة اليومية بالحياة الحقيقية.
قلب المنزل: الطابق الأرضي المريح
تبلغ مساحة الطابق الأرضي بفخر 105 م²، وهو على مستوى الأرض ويمكن الوصول إليه دون عوائق – مثالي للعائلات التي لديها أطفال، أو للأجيال الأكبر سناً، أو ببساطة لكل من يقدّر الراحة. ستجدون هنا ثلاث غرف نوم واسعة، لكل منها خزائن ملابس مصممة حسب الطلب، توفر مساحة كافية لخزانة ملابسكم بأكملها، سواء كانت فساتين الكتان الصيفية أو السترات الشتوية. يضمن الحمامان العصريان الخصوصية: أحدهما مزود بدُش لبداية صباح سريعة، والآخر بحوض استحمام لأمسيات مريحة بعد يوم على شاطئ أجيا غاليني، الذي يبعد 15 دقيقة فقط.
المطبخ هو قلب المنزل – مجهز بالكامل بالأجهزة الكهربائية (فرن، موقد، ثلاجة)، وسطح عمل واسع من البلاط، وغرفة تخزين صغيرة للمؤن. تخيلوا كيف تحولون الطماطم الطازجة من حديقتكم الخاصة (والتي يمكنكم إنشاؤها بسهولة) إلى طبق مزة يونانية، بينما تنتشر الرائحة في منطقة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة والمفتوحة. تدعو هذه الغرفة، بنوافذها المصنوعة من الألمنيوم الممتدة حتى الأرض، إلى الاجتماع معاً: أريكة مريحة لأمسيات نتفليكس، وطاولة طعام تتسع لـ 8 أشخاص، ومساحة كافية لاحتفالات عيد الميلاد أو حفلات أعياد الميلاد. أرضيات البلاط باردة في الصيف وسهلة العناية – عملية بطابع كريتي نموذجي.
القبو متعدد الاستخدامات والفناء الساحر
تحت الطابق الأرضي يوجد قبو بمساحة 43 م²، يُستخدم حالياً كمخزن واسع. وهو مبلط ومطلي حديثاً، ويضم موقد الزيت الخاص بنظام التدفئة المركزية مع المشعات – مثالي لأيام الشتاء المعتدلة. هنا يمكنكم تخزين الأدوات أو الملابس الموسمية أو زجاجات النبيذ؛ وبقليل من الخيال يمكن تحويله إلى مكتب منزلي أو غرفة لياقة بدنية أو غرفة ضيوف. وماذا عن المساحة المتبقية القابلة للبناء، التي تبلغ حوالي 60 م² في الطابق الأول؟ إنها حلم للتوسعات: ابنوا حمّامًا رئيسيًا، أو مكتبًا بإطلالة على البحر، أو تراسًا على السطح – جميع التراخيص متوفرة، وتكاليف البناء معقولة.
الفناء من أبرز المزايا: موقف سيارات ثابت لسيارتكم (مع إمكانية استيعاب سيارة ثانية من خلال تعديلات بسيطة)، محاط بجدار مرتفع يضمن الخصوصية التامة. هنا يمكنكم ركن السيارة بعد رحلة إلى ريثيمنون، أو الشواء مع الأصدقاء، أو زراعة أشجار الليمون كما أفعل في حديقتي الخاصة في دورتموند – ولكن مع 300 يوم مشمس في السنة!
الراحة والاستدامة بالتفصيل
هذا المنزل مصمم ليناسب الحياة الكريتية: نوافذ ألمنيوم بزجاج مزدوج تُبقي الحرارة في الخارج والدفء في الداخل. يضمن التدفئة المركزية بالزيت أمسيات مريحة (التكلفة حوالي 800 €/سنة)، بينما يوفر سخان المياه الشمسي ذو الطاقة الثلاثية (الشمس، الكهرباء، واحتياطي الزيت) ما يصل إلى 70% من استهلاك الكهرباء. وقد تم تجهيز التوصيلات اللازمة لمكيفات الهواء – ركّبوها مقابل 1.500 € واستمتعوا بليالٍ باردة. يدعو التراس إلى احتساء القهوة، وتتسع غرفة التخزين للدراجات وألواح ركوب الأمواج. تعني فئة الطاقة Z (كفاءة عالية جدًا) تكاليف تشغيل منخفضة: حوالي 1.200 €/سنة للتدفئة والمياه والكهرباء – أي ثلث أسعار دورتموند!
موقع يجعل القلب يخفق
بيتروكيفالي هي جنة هادئة: حي هادئ مع كريتيين ودودين، على بُعد 200 م فقط من المتاجر والمخبز والحانة. لا توجد سياحة جماعية، بل حياة قروية حقيقية – 20 دقيقة إلى الشاطئ، و45 دقيقة إلى مطار هيراكليون. سواء أردتم قضاء العطلات هنا، أو تأجير المنزل (إيرادات Airbnb تصل إلى 30.000 €/الموسم)، أو بدء حياتكم الجديدة: يجمع الموقع بين العزلة ووسائل الراحة اليومية. أنا، تورستن، أزور المكان بنفسي بانتظام – ويشعر المرء وكأنه يعود إلى منزله.
لماذا سيكون هذا المنزل فصلَكم الجديد
تخيلوا أنكم تستيقظون، وتستحمّون تحت ضوء الشمس، وتتناولون الإفطار على التراس وتخططون لليوم – الشاطئ، أو المشي لمسافات طويلة، أو مجرد الاسترخاء. هذا المنزل ليس مجرد استثمار (ارتفاع القيمة الحالي 8%/سنة)، بل تذكرتكم إلى حياة خالية من التوتر. لقد توسطت في بيع عشرات العقارات، لكن هذا المنزل يلمسني بشكل خاص – فهو يشع بالدفء، تمامًا مثل كريت نفسها. سعره عادل ويبلغ 249.000 € (قابل للتفاوض)، ويشمل الأثاث والمساعدة الكاملة في إجراءات التسليم. تواصلوا معي شخصيًا: تورستن بير، torsten@baer-immobilien-kreta.de، +49 231 9876543. لِنحدّد موعدًا للمعاينة – مغامرتكم الكريتية بانتظاركم!
رقم العقار: 385644
