| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 198 m² |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
|---|
| Superficie di trama | 277 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.262,63 €/m² |
| Commissione | 3,2% (3,2% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa unifamiliare a Petrokefali, a Creta – la mia casa, il mio rifugio, il mio angolo di paradiso mediterraneo – vi aspetta. Immaginate di entrare ogni mattina sulla terrazza inondata di sole, ascoltare il lontano fruscio del Mar Egeo e respirare l’aria profumata di ulivi e timo selvatico. Questa casa con 198 m² di superficie abitabile su un terreno di 277 m² è più di un immobile; è un luogo che sussurra storie di tranquille serate in famiglia, indimenticabili grigliate sotto il cielo stellato e della pura libertà del paesaggio cretese. In qualità di vostro esperto immobiliare locale Torsten Bär, che da anni fa la spola tra Dortmund e Creta, conosco personalmente ogni dettaglio di questo gioiello – qui ho goduto io stesso di innumerevoli tramonti e so perché è perfetto per qualcuno come voi, che desidera scambiare la quotidianità con la vita autentica.
Il cuore della casa: l’accogliente piano terra
Il piano terra, con i suoi 105 m², è accessibile allo stesso livello e senza barriere architettoniche – ideale per famiglie con bambini, generazioni più anziane o semplicemente per tutti coloro che apprezzano il comfort. Qui troverete tre spaziose camere da letto, ciascuna con armadi su misura che offrono spazio sufficiente per tutto il vostro guardaroba, dagli abiti estivi di lino ai maglioni invernali. Due moderni bagni garantiscono la privacy: uno con doccia per iniziare rapidamente la giornata, l’altro con vasca da bagno per serate rilassanti dopo una giornata in spiaggia ad Agia Galini, a soli 15 minuti di distanza.
La cucina è il cuore della casa – completamente arredata con elettrodomestici (forno, piano cottura, frigorifero), un ampio piano di lavoro piastrellato e un piccolo ripostiglio per le provviste. Immaginate di trasformare i pomodori freschi del vostro giardino (che potrete creare senza difficoltà) in una meze greca, mentre il profumo si diffonde nell’ampia zona giorno-pranzo open space. Questo ambiente, con le sue finestre in alluminio a tutta altezza, invita a stare insieme: un comodo divano per le serate Netflix, un tavolo da pranzo per 8 persone e spazio sufficiente per feste di Natale o feste di compleanno. I pavimenti piastrellati sono freschi d’estate e facili da pulire – pratici, come da tradizione cretese.
La versatile cantina e l’incantevole cortile
Sotto il piano terra si nasconde un seminterrato di 43 m², attualmente utilizzato come ampio spazio di deposito. Piastrellato e appena tinteggiato, ospita il bruciatore a olio dell’impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori – perfetto per le miti giornate invernali. Qui potrete riporre attrezzi, abbigliamento stagionale o bottiglie di vino; con un po’ di fantasia può diventare un home office, una palestra o una camera per gli ospiti. E i circa 60 m² di superficie edificabile residua al primo piano? Un sogno per gli ampliamenti: costruite un bagno padronale, un ufficio con vista sul mare o una terrazza sul tetto – tutte le autorizzazioni sono disponibili, i costi di costruzione sono contenuti.
Il cortile è un punto di forza: un posto auto fisso per la vostra auto (con il potenziale per una seconda auto grazie a piccoli interventi), circondato da un alto muro per una privacy assoluta. Qui parcheggiate dopo un’escursione a Rethymnon, fate una grigliata con gli amici o piantate alberi di limone come nel mio giardino a Dortmund – solo con 300 giorni di sole all’anno!
Comfort e sostenibilità nel dettaglio
Questa casa è pensata per la vita cretese: le finestre in alluminio con doppi vetri tengono fuori il calore e dentro il tepore. Il riscaldamento centralizzato a olio garantisce serate confortevoli (costi circa 800 €/anno), mentre uno scaldacqua solare a tripla alimentazione (sole, elettricità, riserva a olio) consente di risparmiare fino al 70% di elettricità. Sono già predisposte le installazioni per i climatizzatori: installateli al costo di 1.500 € e godetevi notti fresche. La veranda invita a prendere il caffè, il ripostiglio può contenere biciclette e tavole da surf. La classe energetica Z (molto efficiente) significa basse spese accessorie: circa 1.200 €/anno per riscaldamento, acqua ed elettricità – un terzo dei prezzi di Dortmund!
Una posizione che fa battere forte il cuore
Petrokefali è pura idillio: un quartiere tranquillo con cretesi cordiali, a soli 200 m da negozi, panetteria e taverna. Niente turismo di massa, ma autentica vita di paese – 20 min. dalla spiaggia, 45 min. dall’aeroporto di Heraklion. Che vogliate trascorrere qui le vacanze, affittare (entrate Airbnb fino a 30.000 €/stagione) o iniziare la vostra nuova vita, la posizione unisce riservatezza e comfort quotidiano. Io, Torsten, vengo qui regolarmente di persona – è come tornare a casa.
Perché questa casa sarà il vostro nuovo capitolo
Immaginate: vi svegliate, fate la doccia alla luce del sole, fate colazione sulla veranda e pianificate la giornata – spiaggia, escursioni o semplicemente vivere il momento. Questa casa non è solo un investimento (attuale aumento di valore dell’8%/anno), ma il vostro biglietto per una vita senza stress. Ho intermediato decine di immobili, ma questo mi tocca particolarmente – emana calore, proprio come Creta. Prezzo equo di 249.000 € (trattabile), inclusi mobili e assistenza completa al passaggio di consegne. Contattatemi Contatto personale: Torsten Bär, torsten@baer-immobilien-kreta.de, +49 231 9876543. Fissiamo un appuntamento per una visita: la vostra avventura cretese vi aspetta!
N. immobile: 385644
