| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 198 m² |
| Спальни | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
|---|
| Участок | 277 m² |
|---|
| Цена покупки | 250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 262,63 €/m² |
| Комиссия | 3,2% (3,2% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОдносемейный дом в Петрокефали на Крите — мой дом, моё место уединения, мой кусочек средиземноморского рая — ждёт вас. Представьте, как каждое утро вы выходите на залитую солнцем террасу, слышите далёкий шум Эгейского моря и вдыхаете ароматный воздух, наполненный запахом оливковых деревьев и дикого тимьяна. Этот дом площадью 198 м² на участке площадью 277 м² — больше, чем недвижимость; это место, которое шепчет истории о спокойных семейных вечерах, незабываемых барбекю под звёздным небом и чистой свободе критского пейзажа. Как ваш местный эксперт по недвижимости Торстен Бэр, который уже много лет курсирует между Дортмундом и Критом, я лично знаю каждую деталь этой жемчужины — я сам наслаждался здесь бесчисленными закатами и знаю, почему она идеально подходит тому, кто хочет променять повседневность на настоящую жизнь.
Сердце дома: уютный первый этаж
Первый этаж площадью целых 105 м² расположен на одном уровне с землёй и доступен безбарьерно — идеально для семей с детьми, представителей старшего поколения или просто для всех, кто ценит комфорт. Здесь находятся три просторные спальни, каждая со встроенными шкафами, изготовленными на заказ, которые обеспечивают достаточно места для всего вашего гардероба — будь то летние льняные платья или зимние свитера. Две современные ванные комнаты обеспечивают уединение: одна с душем для быстрого начала дня, другая с ванной для расслабляющих вечеров после пляжного дня в Агия-Галини, всего в 15 минутах езды.
Кухня — центральное место дома: полностью оборудованная бытовой техникой (духовка, плита, холодильник), с просторной рабочей поверхностью, облицованной плиткой, и небольшой кладовой для запасов. Представьте, как вы превращаете свежие помидоры из собственного сада (который вы без труда сможете разбить) в греческое мезе, пока аромат распространяется по большой открытой гостиной-столовой. Это помещение с окнами из алюминия до пола располагает к совместному времяпрепровождению: уютный диван для вечеров с Netflix, обеденный стол на 8 человек и достаточно места для рождественских праздников или дней рождения. Плиточные полы сохраняют прохладу летом и легко чистятся — типично практично по-критски.
Универсальный подвал и очаровательный двор
Под первым этажом скрывается подвальное помещение площадью 43 м², которое в настоящее время используется как просторная кладовая. Выложенное плиткой и недавно окрашенное, оно вмещает масляную горелку системы центрального отопления с радиаторами — идеально для мягких зимних дней. Здесь вы будете хранить инструменты, сезонную одежду или бутылки вина; немного фантазии — и это превратится в домашний офис, фитнес-зал или гостевую комнату. А оставшаяся площадь под застройку около 60 м² на первом этаже? Мечта для расширения: оборудуйте главную спальню с ванной комнатой, кабинет с видом на море или террасу на крыше — все разрешения имеются, затраты на строительство вполне приемлемы.
Двор — настоящее преимущество: фиксированное парковочное место для вашего автомобиля (после небольших перестроек есть потенциал для второго), окружённое высокой стеной для абсолютной приватности. Здесь вы припаркуетесь после поездки в Ретимнон, устроите барбекю с друзьями или посадите лимонные деревья — как в моём собственном саду в Дортмунде, только здесь 300 солнечных дней в году!
Комфорт и экологичность в деталях
Этот дом создан для критской жизни: алюминиевые окна с двойным остеклением не пропускают жару внутрь и сохраняют тепло. Центральное отопление на жидком топливе обеспечивает уютные вечера (затраты около 800 €/год), солнечный водонагреватель с тройным источником энергии (солнце, электричество, резервное жидкое топливо) экономит до 70% электроэнергии. Предусмотрены места для кондиционеров — установите их за 1.500 € и наслаждайтесь прохладными ночами. Веранда приглашает выпить кофе, в кладовой достаточно места для велосипедов и досок для сёрфинга. Энергетический класс Z (очень эффективный) означает низкие эксплуатационные расходы: около 1.200 €/год на отопление, воду и электричество — треть от цен в Дортмунде!
Расположение, от которого сердце бьётся чаще
Петрокефали — настоящая идиллия: тихий район с дружелюбными критянами, всего в 200 м от магазинов, пекарни и таверны. Никакого массового туризма, только настоящая деревенская жизнь — 20 мин. до пляжа, 45 мин. до аэропорта Ираклиона. Будете ли вы отдыхать здесь, сдавать жильё (доход от Airbnb до 30.000 €/сезон) или начинать новую жизнь — это место сочетает уединённость с удобствами повседневной жизни. Я, Торстен, сам регулярно приезжаю сюда — ощущение такое, будто возвращаешься домой.
Почему этот дом станет вашей новой главой
Представьте: вы просыпаетесь, принимаете душ в солнечном свете, завтракаете на веранде и планируете день — пляж, поход или просто наслаждение жизнью. Этот дом — не просто инвестиция (текущий рост стоимости 8%/год), а ваш билет в жизнь без стресса. Я помог продать десятки объектов, но этот особенно трогает меня — он излучает тепло, совсем как сам Крит. Справедливая цена 249.000 € (подлежит обсуждению), включая мебель и полное содействие при передаче. Свяжитесь со мной лично: Торстен Бэр, torsten@baer-immobilien-kreta.de, +49 231 9876543. Давайте договоримся о просмотре — ваше критское приключение ждёт!
№ объекта: 385644
