| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 198 m² |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
|---|
| Zone de terrain | 277 m² |
|---|
| Prix d'achat | 250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 262,63 €/m² |
| Commission européenne | 3,2% (3,2% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison individuelle à Petrokefali, en Crète – mon chez-moi, mon refuge, mon petit coin de paradis méditerranéen – vous attend. Imaginez-vous entrer chaque matin sur la terrasse baignée de soleil, entendre le murmure lointain de la mer Égée et respirer l’air parfumé des oliviers et du thym sauvage. Cette maison de 198 m² habitables sur un terrain de 277 m² est bien plus qu’un bien immobilier ; c’est un lieu qui murmure des histoires de soirées familiales détendues, de barbecues inoubliables sous le ciel étoilé et de la liberté absolue des paysages crétois. En tant que votre expert immobilier local Torsten Bär, qui fait la navette depuis des années entre Dortmund et la Crète, je connais personnellement chaque détail de ce joyau – j’y ai moi-même admiré d’innombrables couchers de soleil et je sais pourquoi il est parfait pour quelqu’un comme vous qui souhaite troquer le quotidien contre la vraie vie.
Le cœur de la maison : le rez-de-chaussée convivial
Le rez-de-chaussée, d’une généreuse superficie de 105 m², est de plain-pied et accessible sans obstacles – idéal pour les familles avec enfants, les générations plus âgées ou tout simplement pour ceux qui apprécient le confort. Vous y trouverez trois chambres spacieuses, chacune équipée de placards sur mesure offrant suffisamment de place pour toute votre garde-robe, qu’il s’agisse de robes d’été en lin ou de pulls d’hiver. Deux salles de bains modernes assurent votre intimité : l’une avec douche pour bien commencer la matinée, l’autre avec baignoire pour des soirées relaxantes après une journée à la plage d’Agia Galini, à seulement 15 minutes.
La cuisine est le cœur de la maison – entièrement équipée d’appareils électroménagers (four, cuisinière, réfrigérateur), d’un vaste plan de travail carrelé et d’un petit débarras pour les provisions. Imaginez préparer des tomates fraîches du jardin (que vous pouvez aménager sans difficulté) en meze grecque, tandis que leur parfum se répand dans le grand espace ouvert salon-salle à manger. Cette pièce, avec ses fenêtres en aluminium allant jusqu’au sol, invite à la convivialité : un canapé confortable pour les soirées Netflix, une table à manger pour 8 personnes et suffisamment d’espace pour les fêtes de Noël ou les fêtes d’anniversaire. Les sols carrelés restent frais en été et sont faciles à entretenir – typiquement pratiques à la crétoise.
La cave polyvalente et la cour pleine de charme
Sous le rez-de-chaussée se cache un sous-sol de 43 m², actuellement utilisé comme vaste espace de rangement. Carrelé et fraîchement peint, il abrite la chaudière à fioul du chauffage central avec radiateurs – parfait pour les douces journées d’hiver. Vous y entreposez vos outils, vos vêtements de saison ou vos bouteilles de vin ; avec un peu d’imagination, cet espace devient un bureau à domicile, une salle de sport ou une chambre d’amis. Et les quelque 60 m² de surface constructible restante au premier étage ? Un rêve pour agrandir : construisez une salle de bains parentale, un bureau avec vue sur la mer ou une terrasse sur le toit – toutes les autorisations sont accordées, les coûts de construction restent maîtrisables.
La cour est un véritable atout : une place de parking fixe pour votre voiture (avec le potentiel d’en accueillir une deuxième après quelques petits travaux), entourée d’un haut mur garantissant une intimité absolue. Vous pourrez y garer votre voiture après une excursion à Réthymnon, faire un barbecue entre amis ou planter des citronniers comme dans mon propre jardin à Dortmund – mais avec 300 jours de soleil par an !
Confort et durabilité dans les moindres détails
Cette maison est conçue pour la vie crétoise : les fenêtres en aluminium à double vitrage empêchent la chaleur d’entrer et conservent la chaleur à l’intérieur. Le chauffage central au fioul assure des soirées agréables (coût d’environ 800 €/an), tandis qu’un chauffe-eau solaire à triple énergie (soleil, électricité, fioul en appoint) permet d’économiser jusqu’à 70 % d’électricité. Les installations pour la climatisation sont prééquipées – installez-la pour 1.500 € et profitez de nuits fraîches. La véranda invite à prendre le café, et le débarras peut accueillir vélos et planches de surf. La classe énergétique Z (très efficace) signifie de faibles charges : environ 1.200 €/an pour le chauffage, l’eau et l’électricité – un tiers des prix pratiqués à Dortmund !
Un emplacement qui fait battre le cœur
Petrokefali est une véritable idylle : un quartier calme avec des Crétois chaleureux, à seulement 200 m des commerces, de la boulangerie et de la taverne. Pas de tourisme de masse, mais une véritable vie de village – 20 min de la plage, 45 min de l’aéroport d’Héraklion. Que vous y passiez vos vacances, que vous le louiez (revenus Airbnb jusqu’à 30.000 €/saison) ou que vous y commenciez votre nouvelle vie : l’emplacement allie tranquillité et confort quotidien. Moi, Torsten, je m’y rends régulièrement en voiture – on a l’impression de rentrer chez soi.
Pourquoi cette maison sera le début de votre nouveau chapitre
Imaginez : vous vous réveillez, prenez une douche à la lumière du soleil, prenez votre petit-déjeuner sur la véranda et planifiez votre journée – plage, randonnée ou simplement profiter de l’instant. Cette maison n’est pas seulement un investissement (valorisation actuelle de 8 %/an), mais votre billet pour une vie sans stress. J’ai vendu des dizaines de biens, mais celui-ci me touche particulièrement – il rayonne de chaleur, exactement comme la Crète elle-même. Un prix juste de 249.000 € (négociable), mobilier inclus et assistance complète pour la remise des clés. Contactez-moi personnellement : Torsten Bär, torsten@baer-immobilien-kreta.de, +49 231 9876543. Organisons une visite – votre aventure crétoise vous attend !
Réf. du bien : 385644
