Kühlungsborn: Schloßstraße-Residenz’de balkonlu ve araç park yeri bulunan özel mülkiyetli 12 no’lu daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Popüler Baltık Denizi tatil beldesi Kühlungsborn’da, toplam 20 seçkin kat mülkiyetli daireden oluşan modern ve yüksek kaliteli donanımlı bir konut kompleksi olan Schloßstraße-Residenz inşa edilmektedir. Şu anda yaklaşık 48 m² ile yaklaşık 73 m² arasında yaşam alanına sahip, 2 ila 3 odalı başka daireler de satışa sunulmaktadır. Satın alma fiyatları, PKW park yeri ücreti hariç 305.200 €’dan başlamaktadır.

Şık yeni yapı kompleksi; zamansız mimariyi, enerji verimli yapı tarzını ve Almanya’nın Baltık Denizi kıyısındaki en çok rağbet gören konumlardan birinde yüksek yaşam konforunu bir araya getirmektedir.

Daireler, konumlarına bağlı olarak güneş alan balkonlara veya kendilerine ait bahçe payına sahip teraslara sahiptir. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık yaşam alanları ve hoş bir yaşam atmosferi yaratmaktadır. Her birime özel bir bodrum bölmesi ve bir PKW park yeri tahsis edilmektedir.

Yüksek kaliteli donanım kapsamında diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:

enerji verimli ısı pompası teknolojisi
tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma
depolama çözümüne sahip fotovoltaik sistem
her binada yolcu asansörü
elektrikli panjur sistemleri
video interkom sistemi
hırsız alarm sistemi
modern tasarım kaplamaları ve yüksek kaliteli fayanslar
tanınmış üreticilerin şık sıhhi tesisat donanımları
yaşam alanlarında LAN ve TV bağlantıları

Konut kompleksi, Bina Enerji Yasası’nın (GEG) güncel gerekliliklerine uygun olarak inşa edilmekte olup modern, sürdürülebilir yapı tarzı ve yüksek kaliteli malzemeleriyle öne çıkmaktadır.

Kühlungsborn’daki konum, sakin yaşamı mükemmel altyapıyla birleştirmektedir. Plaj, sahil promenadı, alışveriş olanakları, restoranlar ve kafeler rahatlıkla ulaşılabilecek mesafededir. Baltık Denizi, geniş yeşil alanlar ve denizcilik atmosferi, bu konumu hem kendi kullanımınız hem de yatırım için özellikle cazip kılmaktadır.

Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici:

Bina payı üzerinden başlangıçta yıllık %5 oranında uygulanan azalan amortisman (AfA) sayesinde cazip vergi avantajlarından yararlanın. Özellikle yeni yapı gayrimenkullerinde, satın alma sonrasındaki ilk yıllarda önemli vergi amortismanı olanaklarından yararlanılabilir; bu da gayrimenkulü yatırım olarak daha da ilgi çekici hâle getirmektedir.

Azalan AfA örneği – 12 no.lu daire

Daire satın alma fiyatı: 481.000 €
PKW park yeri: 19.490 €
Toplam satın alma fiyatı: 500.490 €

%13,2 arsa değeri payı üzerinden örnek hesaplama:

Bina payı: yaklaşık 434.425 €
Azalan AfA: yıllık %5

1. yılda vergi açısından amortismana tabi tutar:
yaklaşık 21.721 €

Böylece satın alma sonrasındaki ilk yıllarda özellikle yatırımcılar için cazip vergi avantajları ortaya çıkmaktadır taşınmazın.

Satın alma, komisyon ödenmeden doğrudan proje geliştiricisinden gerçekleştirilir. Satış bedeli ancak tamamlanma ve kabul işlemlerinden sonra ödenir.

Modern bir yuva veya Baltık Denizi kıyısında değerini koruyan bir yatırım – Schloßstraße-Residenz, yaşam kalitesini, sürdürülebilirliği ve konumu özel bir şekilde bir araya getiriyor.

Konum