شقة من 3 غرف بسحر البناء القديم ولوجيا كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي متين في تسفيكاو-بولبيتس – شقة من 3 غرف مجهزة بالكامل مع لوجيا

للمستثمرين الذين يركزون على جودة العقار: تتميز هذه الشقة الواسعة المكونة من 3 غرف، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 90 م² وتقع في الطابق الأول، بتجهيزات تستقطب شرائح واسعة من المستأجرين، مما يقلل من الشغور الهيكلي.
المطبخ المدمج المتكامل يقلل متطلبات المستأجر ويزيد قابلية التأجير — وكذلك الحمام المريح المزود بحوض استحمام ودش، بالإضافة إلى المرحاض المنفصل الذي يلائم العائلات والمساكن المشتركة على حد سواء. توفر غرفة التخزين والقبو مساحة إضافية، يزداد الطلب عليها بشدة من المستأجرين وفقاً للتجربة. وتوفر اللوجيا اتصالاً بالمساحات الخارجية، وهو أمر يُتوقع بشكل طبيعي في شقة بهذا الحجم.
موقع يتمتع بمزايا قوية للتأجير:
حضانتان للأطفال على بُعد أقل من 500 م، ومدرسة بيستالوتسي على بُعد أقل من 600 م، وثانوية كاته-كولفيتس على بُعد حوالي 300 م فقط — تجعل هذه الكثافة من البنية التحتية الشقة جذابة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، وهي إحدى أكثر فئات المستأجرين استقراراً وانتظاماً في السداد على الإطلاق. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة على بُعد حوالي 1,7–2,0 كم.
أهم المعلومات للمستثمرين في لمحة:

3 غرف، حوالي 90 م² مساحة معيشة، الطابق الأول
مطبخ مدمج، لوجيا، مرحاض منفصل
حمام مع حوض استحمام ودش
غرفة تخزين + قبو
ثانوية على بُعد ~300 م، وحضانتان على بُعد ~400–500 م
تسفيكاو: مدينة مستقلة إدارياً، ~90.000 نسمة، سوق إيجارات مستقر

الشقة مؤجرة حالياً وتحقق إيجاراً صافياً دون تكاليف الخدمات قدره 500 €/شهرياً، ما يعادل عائداً إيجارياً إجمالياً بنسبة 6,5 % من سعر الشراء. يدفع المستأجر بانتظام — لا شغور، ولا مخاطر بدء، ولا فترة استثمار.

الموقع