| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 152 m² |
| سنة البناء | 1978 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 370 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| المساحة القابلة للاستخدام | 170 m² |
| سعر البيع | 498.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,276.32 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسعادتكم العائلية الجديدة في برلين-روداو – منزل منفصل مبني بطريقة البناء الصلب مع حديقة ومساحة واسعة بالقرب من محطة مترو روداو
(إمكانية الحصول على دعم، من بين أمور أخرى، عبر برنامج KFW 308 بفائدة تمويل تبدأ من 0,01%)
يوفر هذا المنزل المنفصل الجميل، الواقع في موقع مرغوب في برلين-روداو، ملاذًا مثاليًا للعائلات والأزواج الذين يقدّرون الهدوء، إلى جانب قِصر المسافات لتلبية الاحتياجات اليومية وسهولة الوصول الممتازة إلى المدينة. يتميز المنزل، الذي يحتاج إلى تجديد، بتوزيع مدروس للمساحات، ومناطق معيشة مشرقة، وقطعة أرض هادئة في الصف الثاني، مع مساحة كبيرة للعب الأطفال، أو أمسيات الشواء المريحة مع الأصدقاء، أو احتساء فنجان قهوة طازجة في صباح مشمس على الشرفة.
يوفر الطابق الأرضي والطابق العلوي معًا مساحة معيشة تبلغ نحو 108 م².
ينقسم الطابق الأرضي إلى غرفة معيشة كبيرة ومشرقة مزودة بنافذة بانورامية وإطلالة على الشرفة والحديقة المواجهة للجنوب، والمطبخ، وحمام مزود بدُش، ومنطقة ممر مغلقة تضم درجًا جميلًا من الخشب الطبيعي يؤدي إلى الطابق العلوي وكذلك الطابق السفلي. جميع النوافذ في الطابق الأرضي مجهزة بمصاريع رول (بعضها كهربائي).
يضم الطابق العلوي، إلى جانب حمام مزود بحوض استحمام، ثلاث غرف نوم أو غرف أطفال جيدة التوزيع.
يوفر الطابق العلوي من السطح، الذي تم تحويله إلى مساحة صالحة للاستخدام، نحو 12 م² إضافية من المساحة السكنية/الاستعمالية، بما في ذلك دورة مياه للضيوف، ولذلك فهو مناسب تمامًا كغرفة إضافية للضيوف أو للعب.
وتكتمل المساحة المتاحة في المنزل ذي القبو الكامل بالطابق السفلي، الذي يضم غرفة التدفئة، وغرفة الغسيل، بالإضافة إلى غرفة هوايات واسعة تبلغ مساحتها نحو 32 م² أخرى ومزودة بضوء النهار – وهي مثالية للعب أو اللياقة البدنية أو العمل من المنزل أو لمشاريع الهوايات أو الأعمال اليدوية الإبداعية.
توفر قطعة الأرض البالغة مساحتها 370 م² في المنطقة الخارجية شرفة كبيرة مزودة بمظلة قابلة للتمديد ومدخل إلى الحديقة، التي تدعو إلى الاسترخاء في أمسيات الصيف المعتدلة. ويكتمل العرض بمرآب يضم مساحة تخزين إضافية للأدوات والدراجات، بالإضافة إلى موقف ثانٍ للسيارات. ويوجد بشأن المدخل حق مرور للمشاة والمركبات وتمرير خطوط الخدمات.
الدعم من خلال قروض KFW منخفضة الفائدة:
حسّنت KFW في نهاية يوليو 2026 شروط الدعم، وتقدم للمنزل قروضًا مختلفة بفوائد منخفضة جدًا في بعض الحالات.
ومن بينها، يتيح برنامج KWF 308 «الشباب يشترون منزلًا قديمًا» للعائلات قروض دعم تصل إلى 180.000 EUR بسعر فائدة منخفض جدًا يبدأ من 0,01%، مما يقلل إجمالي تكاليف التمويل بشكل ملحوظ.
نتحدث من واقع خبرة - هذا المنزل العائلي المنفصل ليس مجرد عقار فحسب، بل هو مكان تُعاش فيه الحياة الأسرية فعلاً، حيث تشعرون بالراحة وتتكوّن ذكريات تبقى مدى الحياة.
بنى المالك السابق المنزل عام 1978 بطريقة البناء الصلب، ثم سكنته عائلتنا منذ ذلك الحين وحتى اليوم. يمكن وصف الهيكل الأساسي بأنه جيد، بحيث يمكنكم، بعد إجراء أعمال التجديد والتحديث بما يتناسب مع العصر، إنشاء واحتكم الشخصية للشعور بالراحة. البلاط في الطابق الأرضي بحالة جيدة ويمكن، عند الحاجة، استخدامه كأساس لأرضية حديثة من الفينيل أو اللامينيت. المطبخ مجهز بمطبخ مركب، ويمكن، حسب الاتفاق، الاحتفاظ به أو إزالته من قبل البائع.
التجهيزات، المزايا والبيانات العقارية
•قطعة أرض مشمسة بمساحة 370 م² في الصف الثاني على شارع سكني هادئ
•المساحة السكنية: حوالي 108م² في الطابق الأرضي والطابق العلوي
•مساحة سكنية/استعمال إضافية تبلغ 12م² في العلية المطوّرة، مع مرحاض للضيوف و
•قبو كامل، يضم من بين أمور أخرى غرفة هوايات واسعة تبلغ حوالي 32م² وارتفاع سقف 2,2 م
•غرف مشرقة وموزعة بشكل جيد
•حديقة توفر مساحة كبيرة للأطفال والاستجمام، بالإضافة إلى تراس بمساحة 18 م²
•موقع سكني هادئ وملائم للعائلات
•سنة البناء 1978
•طريقة البناء الصلب
•نوع التدفئة: تدفئة بالزيت، (خط الغاز موجود بالفعل تحت المدخل وصولاً إلى أمام المنزل)، كما أن الموقع المشمس مناسب أيضاً لتركيب نظام ألواح كهروضوئية
•فئة كفاءة الطاقة وفقاً لشهادة الطاقة: F
•محطة مترو الأنفاق (U7)، فضلاً عن مرافق التسوق والخدمات اليومية، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
منطقة سكنية مريحة مع مرافق التسوق والخدمات اليومية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
•بيئة سكنية آمنة وهادئة
•مساحة كبيرة للعب في الحديقة الخاصة
•بنية تحتية جيدة مع مدارس ودور حضانة
•متاجر ومطاعم وأطباء بالقرب من المنزل
•مزيج مثالي بين سهولة الوصول إلى المدينة والطبيعة
شهادة الطاقة متاحة للمعاينة.
أعدّ المطوّر العقاري المخططات، وهي تختلف اختلافات طفيفة عن الظروف الفعلية.
بيع خاص، ولذلك لا توجد عمولة للوسيط العقاري – يُرجى الامتناع صراحةً عن استفسارات الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات، تحيط بها منازل منفصلة، في حي روداوو الشهير ببرلين.
توجد متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، ومدارس، ورياض أطفال، بالإضافة إلى أطباء، في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. كما يتيح القرب من خط مترو الأنفاق U7 (4 دقائق سيرًا على الأقدام) اتصالًا سريعًا ومريحًا بوسط برلين عبر وسائل النقل العام. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول بسهولة إلى الطريق السريع داخل المدينة ومطار BER.
تدعو العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة إلى التنزه والأنشطة الرياضية والرحلات العائلية المشتركة.
يجمع الموقع بصورة مثالية بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة.
598.000 € IMMOBERLIN.DE - مُجدَّد جزئيًا! منزل كبير مع حديقة مشمسة في موقع ممتاز!12355 Berlin
589.000 € منزل بمساحة واسعة وتراس جنوبي12355 Berlin– Rudow
550.000 € منزل صفّي هادئ ومغمور بالضوء في رودو12355 Berlin– Rudow
