Przyjazny rodzinie dom z dużą ilością miejsca w Berlinie-Rudow (w pobliżu metra)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Twoje rodzinne szczęście w Berlinie-Rudow – dom jednorodzinny w solidnej konstrukcji z ogrodem i dużą ilością miejsca w pobliżu stacji metra Rudow
(Możliwe dofinansowanie m.in. w ramach programu KFW 308 z oprocentowaniem finansowania od 0,01%)

Piękny dom jednorodzinny w pożądanej lokalizacji Berlina-Rudow oferuje idealne miejsce wypoczynku dla rodzin i par, które cenią zarówno spokój, jak i krótkie drogi do lokalnych punktów zaopatrzenia oraz doskonałe połączenie z miastem. Wymagający remontu dom zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, jasnymi przestrzeniami mieszkalnymi oraz spokojną działką w drugiej linii zabudowy, oferującą dużo miejsca do zabawy dla dzieci, relaksujących wieczorów przy grillu z przyjaciółmi lub filiżanki świeżej kawy na słonecznym poranku na tarasie.

Parter i piętro oferują łącznie około 108 m² powierzchni mieszkalnej.

Parter składa się z dużego, jasnego salonu z panoramicznym oknem i widokiem na taras oraz ogród usytuowany od strony południowej, kuchni, łazienki z prysznicem oraz zamkniętej części korytarza z pięknymi schodami z litego drewna prowadzącymi na piętro i do piwnicy. Wszystkie okna na parterze wyposażone są w rolety zewnętrzne (częściowo elektryczne).

Na piętrze, oprócz łazienki z wanną, znajdują się trzy dobrze rozplanowane sypialnie lub pokoje dziecięce.

Zaadaptowane poddasze oferuje dodatkowe około 12 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej, w tym toaletę dla gości, dzięki czemu idealnie nadaje się jako dodatkowy pokój gościnny lub pokój zabaw.

Powierzchnię użytkową w pełni podpiwniczonego domu uzupełniają w piwnicy pomieszczenie z instalacją grzewczą, pralnia oraz przestronne pomieszczenie hobbystyczne o powierzchni około 32 m² z dostępem do światła dziennego – idealne do zabawy, ćwiczeń, pracy zdalnej lub kreatywnych projektów hobbystycznych i majsterkowania.

Działka o powierzchni 370 m² oferuje na zewnątrz duży taras z markizą i dostępem do ogrodu, który w ciepłe letnie wieczory zachęca do wypoczynku. Garaż z dodatkowym miejscem do przechowywania sprzętu i rowerów oraz drugie miejsce parkingowe dopełniają ofertę. Dla podjazdu ustanowiono prawo przejścia, przejazdu i prowadzenia mediów.

Dofinansowanie w formie niskooprocentowanych kredytów KFW:
Pod koniec lipca 2026 roku KFW poprawił warunki dofinansowania i oferuje dla domu różne kredyty, częściowo z bardzo korzystnym oprocentowaniem.

M.in. program KFW 308 „Młodzi kupują stare” oferuje rodzinom kredyty preferencyjne do 180 000 EUR z bardzo korzystnym oprocentowaniem od 0,01%, co wyraźnie obniża całkowity koszt finansowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mówimy z doświadczenia – ten dom jednorodzinny to coś więcej niż tylko nieruchomość – to miejsce, w którym naprawdę toczy się życie rodzinne, gdzie można czuć się dobrze i tworzyć wspomnienia, które pozostają na całe życie.

Dom został wybudowany w 1978 roku przez poprzedniego właściciela w technologii tradycyjnej, a następnie do dziś był zamieszkiwany przez naszą rodzinę. Stan konstrukcji można określić jako dobry, dzięki czemu po przeprowadzeniu prac remontowych i modernizacyjnych zgodnych ze współczesnymi standardami mogą Państwo stworzyć swoją osobistą oazę dobrego samopoczucia. Płytki na parterze są w dobrym stanie i w razie potrzeby mogą posłużyć jako podłoże pod nowoczesną podłogę winylową lub laminowaną. Kuchnia jest wyposażona w zabudowę kuchenną, którą w zależności od ustaleń można przejąć lub zlecić sprzedającemu jej usunięcie.

WYPOSAŻENIE, NAJWAŻNIEJSZE ATUTY I DANE NIERUCHOMOŚCI
•Nasłoneczniona działka o powierzchni 370 m², w drugim szeregu przy spokojnej ulicy mieszkalnej
•Powierzchnia mieszkalna: ok. 108m² na parterze i piętrze
•Dodatkowe 12m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej na zaadaptowanym poddaszu z WC dla gości oraz
•w pełni podpiwniczony, m.in. z przestronnym pomieszczeniem hobbystycznym o powierzchni ok. 32m² i wysokości sufitu 2,2 m
•Jasne, funkcjonalnie rozplanowane pomieszczenia
•Ogród z dużą ilością miejsca do zabawy dla dzieci i wypoczynku oraz tarasem o powierzchni 18 m²
•Spokojna, przyjazna rodzinom lokalizacja mieszkalna

•Rok budowy 1978
•Technologia tradycyjna
•Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie olejowe, (przewód gazowy znajduje się już pod podjazdem aż przed domem), nasłoneczniona lokalizacja nadaje się ponadto do instalacji systemu fotowoltaicznego
•Klasa efektywności energetycznej zgodnie ze świadectwem energetycznym: F
•W pobliżu, w zasięgu spaceru, znajduje się stacja metra (U7) oraz lokalne usługi i sklepy

PRZYJEMNA OKOLICA MIESZKALNA Z LOKALNYMI USŁUGAMI I SKLEPAMI W ZASIĘGU SPACERU
•Bezpieczne i spokojne otoczenie mieszkalne
•Dużo miejsca do zabawy we własnym ogrodzie
•Dobra infrastruktura ze szkołami i przedszkolami
•Sklepy, restauracje i lekarze w pobliżu
•Idealne połączenie z miastem i bliskością natury

Inne

Świadectwo energetyczne jest dostępne do wglądu podczas oglądania nieruchomości.

Rzuty zostały sporządzone przez dewelopera i wykazują niewielkie rozbieżności w stosunku do rzeczywistego stanu.

Sprzedaż prywatna, dlatego brak prowizji dla pośrednika – uprzejmie prosi się o powstrzymanie od kontaktu ze strony pośredników nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w spokojnej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej, w otoczeniu domów jednorodzinnych, w popularnej berlińskiej dzielnicy Rudow.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły, przedszkola oraz lekarze znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich dotrzeć pieszo w ciągu kilku minut. Bliskość linii metra U7 (4 minuty pieszo) zapewnia ponadto szybkie i wygodne połączenie z centrum Berlina komunikacją miejską. Dodatkowo autostrada miejska oraz lotnisko BER są łatwo dostępne.

Liczne tereny zielone i obszary rekreacyjne zachęcają do spacerów, aktywności sportowych oraz wspólnych rodzinnych wycieczek.

Lokalizacja idealnie łączy spokojne mieszkanie z bardzo dobrą infrastrukturą.