| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 152 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 370 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Surface utile | 170 m² |
| Prix d'achat | 498.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 276,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVotre nouveau bonheur familial à Berlin-Rudow – Maison individuelle en construction massive avec jardin & beaucoup d’espace près de la station de métro Rudow
(Financement possible notamment via le programme KFW 308 avec un taux de financement à partir de 0,01 %)
Cette belle maison individuelle, située dans le quartier prisé de Berlin-Rudow, offre le refuge idéal aux familles et aux couples qui apprécient à la fois le calme, la proximité des commerces et l’excellente desserte vers la ville. La maison nécessitant des travaux de rénovation séduit par une distribution bien pensée, des espaces de vie lumineux et un terrain calme situé en deuxième ligne, offrant beaucoup d’espace pour jouer aux enfants, organiser des soirées barbecue détendues entre amis ou savourer une tasse de café frais sur la terrasse par un matin ensoleillé.
Le rez-de-chaussée et l’étage offrent ensemble une surface habitable d’environ 108 m².
Le rez-de-chaussée se compose d’un grand séjour lumineux avec baie panoramique et vue sur la terrasse et le jardin orientés au sud, de la cuisine, de la salle d’eau avec douche ainsi que de l’entrée séparée avec un bel escalier en bois véritable menant à l’étage et au sous-sol. Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants (dont certains électriques).
À l’étage se trouvent, en plus d’une salle de bains avec baignoire, trois chambres à coucher ou chambres d’enfants bien agencées.
Les combles aménagés offrent environ 12 m² supplémentaires de surface habitable/utile, y compris des toilettes invités, et conviennent donc parfaitement comme chambre d’amis ou salle de jeux supplémentaire.
L’espace de cette maison entièrement pourvue d’un sous-sol est complété au sous-sol par la chaufferie, la buanderie ainsi qu’une grande pièce de loisirs d’environ 32 m² supplémentaires avec lumière naturelle – idéale pour les jeux, le fitness, le télétravail ou les projets créatifs de loisirs ou de bricolage.
Le terrain de 370 m² offre à l’extérieur une grande terrasse avec store banne et accès au jardin, qui invite à la détente lors des douces soirées d’été. Le garage avec espace de rangement supplémentaire pour les équipements et les vélos ainsi qu’une deuxième place de stationnement complètent l’offre. Un droit de passage à pied et en véhicule ainsi qu’un droit de passage de canalisations grève l’allée.
Financement par des prêts à taux avantageux de la KFW :
Fin juillet 2026, la KFW a amélioré les conditions de son programme de financement et propose pour cette maison différents prêts, dont certains à des taux très avantageux.
Entre autres, le programme KWF 308 « Jung kauft alt » propose aux familles des prêts aidés allant jusqu’à 180.000 EUR, avec un taux d’intérêt très avantageux à partir de 0,01 %, ce qui réduit sensiblement le financement global.
Nous parlons d’expérience : cette maison individuelle est bien plus qu’un simple bien immobilier – c’est un lieu où la vie de famille prend véritablement forme, où vous vous sentez bien et où naissent des souvenirs qui resteront toute une vie.
La maison a été construite en 1978 en construction traditionnelle par le propriétaire précédent, puis habitée jusqu’à aujourd’hui par notre famille. La structure de base peut être qualifiée de bonne, de sorte qu’après des travaux de rénovation et de modernisation conformes aux exigences actuelles, vous pourrez créer votre propre havre de bien-être. Les carrelages du rez-de-chaussée sont en bon état et pourraient, si nécessaire, servir de support à un revêtement de sol moderne en vinyle ou stratifié. La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée, qui pourra être reprise ou retirée par le vendeur selon accord.
ÉQUIPEMENT, POINTS FORTS & CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
•Terrain ensoleillé de 370 m² en deuxième ligne, dans une rue résidentielle calme
•Surface habitable : env. 108m² au rez-de-chaussée et à l’étage
•12m² supplémentaires de surface habitable/utile dans les combles aménagés avec WC invités et
•entièrement sous-sol avec notamment une spacieuse salle de loisirs d’env. 32m² et une hauteur sous plafond de 2,2 m
•Pièces lumineuses et bien agencées
•Jardin offrant beaucoup d’espace pour les enfants et la détente ainsi qu’une terrasse de 18 m²
•Quartier résidentiel calme et adapté aux familles
•Année de construction 1978
•Construction traditionnelle
•Type de chauffage : chauffage au fioul, (la conduite de gaz se trouve déjà sous l’accès jusqu’à la maison), l’emplacement ensoleillé se prête en outre à l’installation d’une installation photovoltaïque
•Classe d’efficacité énergétique selon le certificat énergétique : F
•Station de métro (U7) ainsi que commerces de proximité accessibles à pied
QUARTIER RÉSIDENTIEL AGRÉABLE AVEC COMMERCES DE PROXIMITÉ ACCESSIBLES À PIED
•Environnement résidentiel sûr et calme
•Beaucoup d’espace pour jouer dans son propre jardin
•Bonne infrastructure avec écoles et crèches
•Commerces, restaurants et médecins à proximité
•Combinaison parfaite entre accès à la ville et nature
Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.
Les plans ont été établis par le promoteur et présentent de légères différences par rapport à la situation réelle.
Vente privée, donc sans commission d’agence – les demandes d’agents immobiliers sont expressément à éviter.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles, entouré de maisons individuelles, dans le quartier berlinois prisé de Rudow.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, les crèches ainsi que les médecins se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied en quelques minutes. La proximité de la ligne de métro U7 (4 minutes à pied) permet en outre de rejoindre rapidement et confortablement le centre-ville de Berlin par les transports en commun. L’autoroute urbaine ainsi que l’aéroport BER sont également facilement accessibles.
De nombreux espaces verts et zones de loisirs de proximité invitent aux promenades, aux activités sportives et aux sorties en famille.
Le quartier allie idéalement tranquillité résidentielle et excellente infrastructure.
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