| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 370 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Superficie del pavimento | 170 m² |
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.276,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa vostra nuova felicità familiare a Berlino-Rudow – Casa unifamiliare in costruzione massiccia con giardino e molto spazio vicino alla stazione della metropolitana Rudow
(È possibile ottenere agevolazioni, tra l’altro tramite il programma KFW 308 con tasso di finanziamento a partire dallo 0,01%)
La bella casa unifamiliare, situata in una posizione ambita di Berlino-Rudow, offre il rifugio ideale per famiglie e coppie che apprezzano sia la tranquillità sia le brevi distanze per i servizi di prossimità e gli eccellenti collegamenti con la città. La casa, che necessita di ristrutturazione, convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, ambienti luminosi e un terreno tranquillo in seconda fila, con molto spazio per far giocare i bambini, per rilassanti grigliate con gli amici o per gustare una tazza di caffè fresco in terrazza in una mattina soleggiata.
Il piano terra e il piano superiore offrono complessivamente una superficie abitabile di circa 108 m².
Il piano terra è composto da un ampio e luminoso soggiorno con finestra panoramica e vista sulla terrazza e sul giardino esposti a sud, dalla cucina, dal bagno con doccia e dall’ingresso separato con una bella scala in legno massello che conduce al piano superiore e al seminterrato. Tutte le finestre del piano terra sono dotate di tapparelle (in parte elettriche).
Al piano superiore si trovano, oltre a un bagno con vasca, tre camere da letto o per bambini ben proporzionate.
Il sottotetto rifinito offre ulteriori circa 12 m² di superficie abitabile/utile, incluso un WC per gli ospiti, ed è quindi perfetto come ulteriore camera per gli ospiti o sala giochi.
L’offerta di spazio della casa completamente interrata è completata al piano interrato dal locale caldaia, dalla lavanderia e da un ampio locale hobby di ulteriori circa 32 m² con luce naturale – ideale per giochi, fitness, home office o progetti creativi di bricolage o fai da te.
Il terreno di 370 m² offre all’esterno un’ampia terrazza con tenda da sole e accesso al giardino, che invita a soffermarsi nelle miti serate estive. Il garage con ulteriore spazio di deposito per attrezzi e biciclette, nonché un secondo posto auto, completano l’offerta. Per il vialetto sussiste un diritto di passaggio pedonale, carrabile e di posa delle tubazioni.
Agevolazioni tramite prestiti a basso tasso d’interesse della KFW:
Alla fine di luglio 2026 la KFW ha migliorato le condizioni delle agevolazioni e offre per la casa diversi prestiti con tassi d’interesse in parte molto convenienti.
Tra questi, il programma KWF 308 “Jung kauft alt” offre alle famiglie prestiti agevolati fino a 180.000 EUR con un tasso d’interesse molto conveniente a partire dallo 0,01%, riducendo sensibilmente il finanziamento complessivo.
Parliamo per esperienza: questa casa unifamiliare è molto più di un semplice immobile: è un luogo in cui la vita familiare si svolge davvero, dove vi sentirete a vostro agio e nasceranno ricordi destinati a durare tutta la vita.
La casa è stata costruita nel 1978 con struttura massiccia dal precedente proprietario e successivamente abitata fino a oggi dalla nostra famiglia. La struttura di base è da considerarsi in buone condizioni, così che, dopo interventi di ristrutturazione e ammodernamento secondo gli standard attuali, potrete creare il vostro personale rifugio del benessere. Le piastrelle al piano terra sono in buone condizioni e, se necessario, potrebbero eventualmente fungere da base per un moderno pavimento in vinile o laminato. La cucina è dotata di una cucina componibile, che potrà essere rilevata previo accordo oppure rimossa dal venditore.
DOTAZIONI, PUNTI DI FORZA E DATI DELL’IMMOBILE
•Terreno soleggiato di 370 m² in seconda fila, su una tranquilla strada residenziale
•Superficie abitabile: ca. 108m² al piano terra e al piano superiore
•Ulteriori 12m² di superficie abitabile/utile nel sottotetto ristrutturato con WC per gli ospiti e
•Interamente seminterrato, tra l’altro con ampio locale hobby di ca. 32m² e altezza del soffitto di 2,2 m
•AmbientI luminosi e ben distribuiti
•Giardino con molto spazio per bambini e relax, oltre a una terrazza di 18 m²
•Zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie
•Anno di costruzione 1978
•Costruzione in muratura massiccia
•Tipo di riscaldamento: riscaldamento a gasolio (la conduttura del gas è già presente sotto il vialetto fino davanti alla casa); inoltre, la posizione soleggiata è adatta all’installazione di un impianto fotovoltaico
•Classe di efficienza energetica secondo l’attestato energetico: F
•Collegamento alla metropolitana (U7) e servizi di prossimità raggiungibili a piedi
PIACEVOLE ZONA RESIDENZIALE CON SERVIZI DI PROSSIMITÀ RAGGIUNGIBILI A PIEDI
•Contesto residenziale sicuro e tranquillo
•Molto spazio per giocare nel proprio giardino
•Buone infrastrutture con scuole e asili nido
•Negozi, ristoranti e medici nelle vicinanze
•Combinazione perfetta tra collegamenti con la città e natura
L'attestato di prestazione energetica è disponibile per la visione.
Le planimetrie sono state realizzate dal promotore immobiliare e presentano lievi differenze rispetto alle condizioni effettive.
Vendita privata, pertanto nessuna provvigione d'agenzia – si prega espressamente di non contattare da parte di agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie, circondata da case unifamiliari, nel rinomato quartiere berlinese di Rudow.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili e medici, tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti. La vicinanza alla linea della metropolitana U7 (4 minuti a piedi) consente inoltre un collegamento rapido e comodo con il centro di Berlino tramite i trasporti pubblici. Anche l'autostrada urbana e l'aeroporto BER sono facilmente raggiungibili.
Numerose aree verdi e zone ricreative invitano a fare passeggiate, praticare attività sportive e organizzare escursioni familiari insieme.
La posizione combina in modo ideale la tranquillità abitativa con un'infrastruttura molto ben sviluppata.
598.000 € IMMOBERLIN.DE - Parzialmente ristrutturata! Grande casa con giardino soleggiato in posizione eccellente!12355 Berlin
589.000 € Casa con molto spazio e terrazza esposta a sud12355 Berlin– Rudow
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