شقة بمساحة 224 م² بطابع منزل، قابلة للتقسيم، أسقف عالية، تراس، حديقة، موقف سيارات مغطى، مدفأة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة السكنية الواسعة بصورة استثنائية، والتي تبلغ مساحتها السكنية نحو 224 م²، بين مزايا شقة عالية الجودة والعديد من الخصائص التي عادةً ما ترتبط بامتلاك منزل مستقل.

تتميز الشقة بغرفها ذات التصميم الواسع، وارتفاع سقف مثير للإعجاب يبلغ نحو 3,40 م، وطابع سكني مفتوح وتمثيلي للغاية. ويُعد محور الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة ذات النوافذ الكبيرة وأرضية الباركيه المصنوعة من خشب البلوط الصلب والمدفأة التي تعمل بالحطب. ومن هنا يمكن الوصول مباشرةً إلى التراس الكبير المغطى بخشب بانغكيراي، وكذلك إلى منطقة الحديقة التابعة.

تضم الشقة إجمالاً ست غرف واسعة، وحمّامين، ومطبخاً، ومساحات للتخزين، بالإضافة إلى مدخلين مستقلين للشقة. ويوفر ذلك إمكانيات استخدام مرنة، مثل الجمع بين السكن والعمل، أو إنشاء منطقة منفصلة للضيوف أو العائلة، أو الفصل المكاني بين مناطق السكن المختلفة.

ومن السمات المميزة مستوى التنفيذ الإنشائي والتقني العالي الجودة، والذي يفوق المتوسط. فقد أُعيد تحويل المبنى بشكل شامل في عام 2008، وأُعيد تشييد أجزاء أساسية منه إنشائياً. ولم تقتصر الأعمال على التحديث البصري، بل أُولي اهتمام كبير أيضاً بعزل الصوت والحرارة وراحة السكن.

تم تركيب أسقف خرسانية جديدة في بعض الأجزاء. ونُفذت الأرضيات باستخدام طبقة تسوية عائمة، مما يوفر عزلاً عالي الجودة ضد صوت وقع الأقدام وضوضاء الصوت. وتوجد تدفئة أرضية في كامل الشقة. أما كسوة الأرضيات، فقد نُفذت من باركيه ألواح بلوط صلب بسماكة نحو 22 مم.

كما رُفع مستوى كفاءة المبنى من الناحية الطاقية إلى مستوى عالٍ. وتحتوي الواجهة على عزل حراري بسماكة نحو 14 سم، كما جرى تجديد السقف وهيكله بالكامل، واستُبدلت جميع النوافذ بنوافذ زجاج عازل حديثة ذات قيمة معامل انتقال حراري تبلغ نحو 1,1 W/m²K. أما أسطح الجدران فملساء ومعجونة بجودة عالية.
إن الجمع بين الأسقف العالية، والمخططات الواسعة، والتجهيزات التقنية المنزلية عالية الجودة، والباركيه الصلب، والتدفئة الأرضية، والمدفأة، والتراس، وحصة الحديقة، يمنح الشقة طابعاً منزلياً واضحاً ويميزها بوضوح عن الشقق القائمة المعتادة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مدفأة مكسوة بالحجر الرملي المصري، باركيه من خشب البلوط المزيت، تدفئة أرضية بتقنية التكثيف، 2 حمامات مع 2 دش وحوض استحمام، غرفة مخزن واسعة، غرفة قبو كبيرة، حصة من الحديقة، تراس كبير، موقف سيارات مغطى مع Wallbox، غرفة قبو كبيرة مبلطة، حديقة صغيرة خاصة.

آخر

التجهيزات

* مساحة سكنية تبلغ حوالي 224 م²
* 6 غرف واسعة التصميم
* ارتفاع الأسقف حوالي 3,40 م
* منطقة معيشة وطعام كبيرة
* حمّامان
* حمّام فاخر مزود بضوء طبيعي
* حمّام ثانٍ منفصل
* تدفئة أرضية في كامل الشقة
* باركيه من خشب البلوط الصلب بسماكة حوالي 22 مم
* طبقة مونة عائمة مع نظام عزل صوتي عالي الجودة ضد وقع الخطوات
* أسقف خرسانية أُعيد تنفيذها جزئيًا
* مدفأة تعمل بالحطب
* تراس كبير مكسو بخشب بانغكيراي
* حصة خاصة من الحديقة
* مدخلان منفصلان للشقة
* أسطح جدران مملّسة بالمعجون
* مطبخ مركّب
* قبو كبير
* موقف سيارات مغطى ضمن الملكية الخاصة
* صندوق شحن كهربائي بالموقف
* مواقف دراجات مغطاة
* عزل للواجهة بسماكة حوالي 14 سم
* سقف مجدد بالكامل بما في ذلك هيكل السقف
* نوافذ عازلة حديثة بزجاج مزدوج، Uw حوالي 1,1 W/m²K
* فئة كفاءة الطاقة C
* رسوم العقار حاليًا حوالي 575 € شهريًا
* شاغرة وجاهزة للسكن
* بيع مباشر من المالك دون عمولة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة في برلين-كöبنيك، وتجمع بين السكن الرحب والبنية التحتية الجيدة والقرب من العديد من المساحات الخضراء والمسطحات المائية.

تقع مرافق التسوق والمدارس والأطباء والمطاعم، إضافة إلى خطوط الحافلات والترام، على مسافة يسهل الوصول إليها. وتوفر محطة قطارات الضواحي كöبنيك اتصالًا جيدًا بوسط برلين؛ كما سيتحسن اتصال المواصلات بشكل إضافي من خلال تطويرها لتصبح محطة قطارات إقليمية.

توفر البلدة القديمة في كöبنيك، ومنطقة فوله هايده، فضلًا عن المسطحات المائية العديدة المحيطة بنهري دامه وموغيلزيه، خيارات متنوعة للترفيه والاستجمام.

تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن سكن واسع جدًا وعالي الجودة داخل برلين، دون التخلي عن التراس والحديقة وموقف السيارات والجودة المكانية للمنزل.

أخرى

الشقة شاغرة وجاهزة للسكن ويمكن استلامها في وقت قصير.

يتم البيع مباشرة من المالك ومن دون عمولة على المشتري.

يسعدنا توفير مستندات إضافية عن الشقة واتحاد الملاك عند وجود اهتمام جاد بالشراء.