| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 224 m² |
| Anno costruito | 2008 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 13 m² |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.013,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà eccezionalmente spazioso, con circa 224 m² di superficie abitabile, combina i vantaggi di un appartamento di pregio con molte caratteristiche che normalmente si associano piuttosto a una casa indipendente.
L’appartamento convince per gli ambienti dagli spazi generosi, un’impressionante altezza dei soffitti di circa 3,40 m e un carattere abitativo molto aperto e rappresentativo. Il fulcro è l’ampia zona soggiorno-pranzo con grandi superfici vetrate, parquet massello in rovere e un camino alimentato a legna. Da qui si accede direttamente alla grande terrazza rivestita in legno Bangkirai e all’area giardino di pertinenza.
L’appartamento dispone complessivamente di sei ampie stanze, due bagni, cucina, spazi di ripostiglio e due ingressi indipendenti all’abitazione. Ne derivano possibilità di utilizzo flessibili, ad esempio per abitazione e lavoro, per una zona separata per ospiti o famiglia oppure per la separazione spaziale di singole aree abitative.
Una caratteristica particolare è l’esecuzione edilizia e tecnica di qualità superiore alla media. L’edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2008 e, in settori essenziali, ricostruito strutturalmente. Non ci si è limitati a una modernizzazione estetica, ma si è attribuita grande importanza all’isolamento acustico e termico nonché al comfort abitativo.
In parte sono stati realizzati nuovi solai in calcestruzzo. I pavimenti sono stati eseguiti con massetto galleggiante, offrendo così un isolamento di pregio contro il calpestio e i rumori. L’intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento. Come rivestimento è stato posato parquet massello in listelli di rovere dello spessore di circa 22 mm.
Anche dal punto di vista energetico l’edificio è stato portato a un livello elevato. La facciata dispone di un isolamento termico dello spessore di circa 14 cm, il tetto e la struttura del tetto sono stati completamente rinnovati e tutte le finestre sono state sostituite con moderne finestre isolanti in vetro con un coefficiente di trasmittanza termica di circa 1,1 W/m²K. Le superfici delle pareti sono rasate lisce e realizzate con finiture di pregio.
La combinazione di soffitti alti, planimetrie generose, impiantistica di pregio, parquet massello, riscaldamento a pavimento, camino, terrazza e porzione di giardino conferisce all’appartamento un marcato carattere di casa e lo distingue nettamente dai normali appartamenti esistenti.
Camino rivestito in arenaria egiziana, parquet in rovere oliato, riscaldamento a pavimento con tecnologia a condensazione, 2 bagni con 2 docce e vasca da bagno, ripostiglio spazioso, grande cantina, porzione di giardino, grande terrazza, posto auto coperto con wallbox, grande cantina piastrellata, piccolo giardino privato.
Dotazioni
* ca. 224 m² di superficie abitabile
* 6 locali ampi e ben distribuiti
* altezza dei soffitti di ca. 3,40 m
* ampia zona giorno e pranzo
* 2 bagni
* bagno di alta qualità con luce naturale
* secondo bagno separato
* riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
* parquet a listoni massello di rovere, ca. 22 mm
* massetto galleggiante con struttura anticalpestio di alta qualità
* soffitti in cemento in parte di nuova realizzazione
* camino alimentato a legna
* ampia terrazza rivestita in legno Bangkirai
* porzione di giardino di proprietà esclusiva
* 2 ingressi separati all'appartamento
* pareti rasate a stucco liscio
* cucina componibile
* ampia cantina
* carport in proprietà esclusiva
* wallbox presso il posto auto
* posti bici coperti
* isolamento della facciata di ca. 14 cm
* tetto completamente rinnovato, compresa la struttura portante
* moderne finestre con vetrocamera isolante, ca. Uw 1,1 W/m²K
* classe di efficienza energetica C
* spese condominiali attualmente ca. 575 € al mese
* libero
* vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
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L'appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Berlino-Köpenick e combina ampi spazi abitativi con una buona infrastruttura e la vicinanza a numerose aree verdi e specchi d'acqua.
Negozi, scuole, medici, ristoranti e collegamenti con autobus e tram si trovano a una distanza facilmente raggiungibile. La stazione della S-Bahn di Köpenick offre un buon collegamento con il centro di Berlino; la trasformazione in stazione ferroviaria regionale migliorerà ulteriormente i collegamenti.
Il centro storico di Köpenick, la Wuhlheide e i numerosi specchi d'acqua intorno alla Dahme e al Müggelsee offrono svariate possibilità per il tempo libero e il relax.
L'appartamento è particolarmente adatto agli acquirenti che cercano un'abitazione molto spaziosa e di alta qualità all'interno di Berlino, senza voler rinunciare a terrazza, giardino, posto auto e alla qualità degli spazi di una casa.
Altro
L'appartamento è libero e può essere rilevato a breve termine.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione a carico dell'acquirente.
Ulteriore documentazione relativa all'appartamento e alla comunione dei proprietari sarà messa volentieri a disposizione in caso di serio interesse all'acquisto.
1.150.000 € Riscaldamento e raffrescamento da fonti rinnovabili: nuova costruzione esclusiva ad Alt-Köpenick – dal proprietario (possibile acquisto con affitto)12555 Berlin
1.150.000 € Riscaldamento e raffrescamento da fonti rinnovabili: nuova costruzione esclusiva ad Alt-Köpenick – dal proprietario (possibile acquisto con affitto)12555 Berlin– Köpenick
699.000 € IMMOBERLIN.DE - Posizione eccellente! Ampio appartamento con balcone esposto a sud12555 Berlin
