شقة حديقة فاخرة من غرفتين معاد تجديدها بالكامل، مع تراس وحديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

السكن مع وصول مباشر إلى الحديقة: هذه الشقة المكونة من غرفتين في الطابق السفلي، والتي خضعت لترميم شامل عالي الجودة في عام 2026، تتميز بمساحتها الخارجية الرحبة – تراس مع حديقة كبيرة تدعو إلى الاسترخاء والبستنة والاستمتاع. على مساحة تقارب 65 م²، ينتظركم مخطط مدروس يوفر للأزواج والعائلات الصغيرة مساحة واسعة.

خلال الترميم الشامل في عام 2026، تم التركيز باستمرار على الجودة: أرضيات حديثة من الفينيل والبلاط، وحمام عصري، ومصاريع رول توفر راحة سكنية. يتم التدفئة بكفاءة عبر تدفئة مركزية بالغاز. كما توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مساحة إضافية، وتشتمل الشقة أيضًا على موقف سيارات خارجي.

تُسلَّم المطبخ من دون مطبخ مركب – ما يتيح لكم تصميمه وفقًا لرغباتكم الفردية. وتبقى الميزة الأبرز هي الحديقة الخاصة: ملاذ أخضر يقع مباشرة بجوار الشقة، ونادرًا ما يتوفر مثله في هذا الموقع.

يقع العقار في بادن-بادن-أوس في منطقة هادئة ولكن مركزية، مع مرافق التسوق على مقربة مباشرة ومحطة قطارات ICE على بُعد بضع دقائق فقط. باختصار: شقة حديقة حديثة مع مساحة حرة واسعة – من دون عمولة ومتاحة للسكن فورًا. احجزوا موعدًا للمعاينة الآن!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• غرفتان، منها غرفة نوم واحدة، بمساحة معيشية تقارب 65 م²
• طابق سفلي مع تراس وحديقة كبيرة
• موقف سيارات خارجي
• غرفة تخزين داخل الشقة
• أرضيات حديثة من الفينيل والبلاط
• مصاريع رول
• تدفئة مركزية بالغاز
• ترميم شامل عالي الجودة في عام 2026 – حالة شبه جديدة
• مطبخ من دون مطبخ مركب – قابل للتصميم بحرية
• لا يوجد مصعد

الشروط:
• الإيجار الأساسي: 850 € / شهريًا
• موقف السيارات: 40 € / شهريًا
• التكاليف الإضافية: 200 € / شهريًا (الإيجار الشامل: 1.090 €)
• التأمين: 2.550 € (3 إيجارات صافية باردة)
• متاح للسكن: فورًا

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي أووس بمدينة بادن-بادن – في موقع هادئ ومع ذلك يتمتع بمواصلات جيدة، مع توفر متاجر الاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة. تُعد بادن-بادن واحدة من أشهر مدن المنتجعات في أوروبا، وتنتمي بوصفها إحدى «مدن المنتجعات الكبرى في أوروبا» إلى مواقع التراث العالمي لليونسكو. وتضفي ثقافة الاستحمام الراقية، وممر ليشتنتالر آليه، ودار كورهاوس والكازينو، إضافةً إلى الحمّامات الحرارية، طابعًا مميزًا على المدينة الواقعة على أطراف الغابة السوداء الشمالية.

وفي الوقت نفسه، تُعد أووس بوابة المدينة للمواصلات: تقع محطة بادن-بادن – وهي محطة توقف لقطارات ICE على خط وادي الراين، مع وصلات إضافية لقطارات RE وS-Bahn والقطار الحضري – في الحي. ومن ثمّ، فإن من يتنقل يوميًا أو يحب السفر يتمتع باتصال ممتاز بشبكة المواصلات؛ إذ يمكن الوصول سريعًا إلى كارلسروه وستراسبورغ ومحور الراين. كما تتوفر وصلات إقليمية أخرى عبر الطريق السريع A5 القريب ومطار بادن-إيربارك (كارلسروه/بادن-بادن).

ولا تفصل عن وسط المدينة الأنيق، بما يضمّه من كورهاوس ودار المهرجانات – أحد أكبر دور الحفلات الموسيقية في أوروبا – ومنطقة المشاة، سوى بضعة كيلومترات. وفي الوقت نفسه، تبدأ أمام باب المنزل مباشرةً منطقة الغابة السوداء الطبيعية، بما فيها من العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات. وهكذا يجمع الموقع بين أفضل ما في العالمين: سكن هادئ مع القرب من الطبيعة والمدينة.