شقة حديقة فاخرة من غرفتين معاد تجديدها بالكامل، مع تراس وحديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

السكن مع وصول مباشر إلى الحديقة: هذه الشقة المكونة من غرفتين في الطابق السفلي، والتي خضعت لتجديد شامل عالي الجودة عام 2026، تتميز بمساحتها الخارجية الواسعة – شرفة مع حديقة كبيرة تدعو إلى الاسترخاء والبستنة والاستمتاع. على مساحة تبلغ نحو 72 م²، تنتظركم مخططات مدروسة توفر للأزواج والعائلات الصغيرة مساحة واسعة.

خلال التجديد الشامل عام 2026، تم التركيز باستمرار على الجودة: أرضيات حديثة من الفينيل والبلاط، حمّام عصري، ومصاريع رول توفر الراحة السكنية. ويتم التدفئة بكفاءة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز. كما توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مساحة إضافية، وتشتمل الشقة أيضاً على موقف سيارات خارجي.

تُسلَّم المطبخ من دون مطبخ مجهز – لتصميمه وفق رغباتكم الخاصة. وتبقى الميزة الأبرز هي الحديقة الخاصة: ملاذ أخضر مباشر بجوار الشقة، نادراً ما يتوفر مثله في هذا الموقع.

يقع العقار في بادن-بادن-أوس في منطقة هادئة ومع ذلك مركزية، مع مرافق التسوق على مقربة مباشرة ومحطة قطارات ICE على بُعد دقائق قليلة فقط. باختصار: شقة عصرية مع حديقة ومساحة واسعة – من دون عمولة وجاهزة للسكن فوراً. احجزوا موعد المعاينة الآن!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• غرفتان، منها غرفة نوم واحدة، بمساحة سكنية تقارب 72 م²
• طابق سفلي مع شرفة وحديقة كبيرة
• موقف سيارات خارجي
• غرفة تخزين داخل الشقة
• أرضيات حديثة من الفينيل والبلاط
• مصاريع رول
• تدفئة مركزية بالغاز
• تجديد شامل عالي الجودة عام 2026 – حالة كالجديدة
• مطبخ من دون مطبخ مجهز – قابل للتصميم بحرية
• لا يوجد مصعد

الشروط:
• الإيجار الأساسي: 800 € / شهرياً
• موقف السيارات: 40 € / شهرياً
• التكاليف الإضافية: 170 € / شهرياً (الإيجار شاملاً التكاليف: 1.010 €)
• التأمين: 2.400 € (3 إيجارات صافية باردة)
• متاح للسكن: فوراً

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي أووس بمدينة بادن-بادن – في موقع هادئ ومع ذلك يتمتع بمواصلات جيدة، مع توفر متاجر الاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة. تُعد بادن-بادن واحدة من أشهر مدن المنتجعات في أوروبا، وتنتمي بوصفها إحدى «مدن المنتجعات الكبرى في أوروبا» إلى مواقع التراث العالمي لليونسكو. وتضفي ثقافة الاستحمام الراقية، وممر ليشتنتالر آليه، ودار كورهاوس والكازينو، إضافةً إلى الحمّامات الحرارية، طابعًا مميزًا على المدينة الواقعة على أطراف الغابة السوداء الشمالية.

وفي الوقت نفسه، تُعد أووس بوابة المدينة للمواصلات: تقع محطة بادن-بادن – وهي محطة توقف لقطارات ICE على خط وادي الراين، مع وصلات إضافية لقطارات RE وS-Bahn والقطار الحضري – في الحي. ومن ثمّ، فإن من يتنقل يوميًا أو يحب السفر يتمتع باتصال ممتاز بشبكة المواصلات؛ إذ يمكن الوصول سريعًا إلى كارلسروه وستراسبورغ ومحور الراين. كما تتوفر وصلات إقليمية أخرى عبر الطريق السريع A5 القريب ومطار بادن-إيربارك (كارلسروه/بادن-بادن).

ولا تفصل عن وسط المدينة الأنيق، بما يضمّه من كورهاوس ودار المهرجانات – أحد أكبر دور الحفلات الموسيقية في أوروبا – ومنطقة المشاة، سوى بضعة كيلومترات. وفي الوقت نفسه، تبدأ أمام باب المنزل مباشرةً منطقة الغابة السوداء الطبيعية، بما فيها من العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات. وهكذا يجمع الموقع بين أفضل ما في العالمين: سكن هادئ مع القرب من الطبيعة والمدينة.