Дата публікації 09/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 82 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | так |
| чиста орендна плата | 800 € |
|---|---|
| побічні витрати | 170 € Включаючи витрати на опалення |
| Орієнтовна орендна плата з опаленням | 970 € |
| депозит | 2400€ |
| ціна за м² | 9,76 €/m² |
Wohnen mit direktem Gartenzugang: Diese 2026 hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit ihrem großzügigen Freibereich – einer Terrasse mit großem Garten, der zum Verweilen, Gärtnern und Genießen einlädt. Auf rund 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Paaren und kleinen Familien viel Raum bietet.
Bei der Kernsanierung 2026 wurde durchgehend auf Qualität gesetzt: moderne Vinyl- und Fliesenböden, ein zeitgemäßes Bad sowie Rollläden sorgen für Wohnkomfort. Geheizt wird effizient über eine Gas-Zentralheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben – Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Das Highlight bleibt der eigene Garten: ein grüner Rückzugsort direkt an der Wohnung, wie man ihn in dieser Lage selten findet.
Die Lage in Baden-Baden-Oos ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und dem ICE-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Kurz: eine moderne Gartenwohnung mit viel Freiraum – provisionsfrei und sofort beziehbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, ca. 72 m² Wohnfläche
• Untergeschoss mit Terrasse und großem Garten
• Außenstellplatz
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Moderne Vinyl- und Fliesenböden
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung
• 2026 hochwertig kernsaniert – neuwertiger Zustand
• Küche ohne Einbauküche – frei gestaltbar
• Kein Aufzug
Konditionen:
• Kaltmiete: 800 € / Monat
• Stellplatz: 40 € / Monat
• Nebenkosten: 170 € / Monat (Warmmiete: 1.010 €)
• Kaution: 2.400 € (3 Nettokaltmieten)
• Bezugsfrei: sofort
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в районі Оос міста Баден-Баден — у тихому місці, але з хорошим транспортним сполученням; магазини для повсякденних потреб знаходяться в безпосередній близькості. Баден-Баден є одним із найвідоміших курортних міст Європи та як одне з «Великих курортних міст Європи» входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Елегантна культура купалень, алея Ліхтенталер-Аллее, курхаус і казино, а також терми формують особливу атмосферу міста на краю Північного Шварцвальду.
Оос водночас є транспортними воротами міста: залізничний вокзал Баден-Бадена — зупинка ICE на Рейнтальбані з додатковим сполученням RE, міської електрички та міського трамвая — розташований у цьому районі. Для тих, хто щодня їздить на роботу або любить подорожувати, це забезпечує чудове сполучення; Карлсруе, Страсбург і Рейнський транспортний коридор розташовані неподалік. Через розташовану поблизу автомагістраль A5 та аеропорт Баден-Ейрпарк (Карлсруе/Баден-Баден) доступні додаткові міжрегіональні сполучення.
До елегантного центру міста з курхаусом, Фестивальним палацом — одним із найбільших концертних залів Європи — та пішохідною зоною лише кілька кілометрів. Водночас просто біля будинку починається природний простір Шварцвальду з численними пішохідними та велосипедними маршрутами. Так це місце поєднує найкраще з обох світів: тихе проживання поруч із природою та містом.
