Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 170 € incl. costi di riscaldamento |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 970 € |
| Deposito | 2400€ |
| Prezzo per m2 | 9,76 €/m² |
Abitare con accesso diretto al giardino: questo appartamento di 2 locali al piano seminterrato, completamente ristrutturato con finiture di alta qualità nel 2026, convince per il suo ampio spazio esterno – una terrazza con grande giardino, che invita a soffermarsi, fare giardinaggio e godersi il tempo libero. Su circa 72 m² vi attende una planimetria ben studiata, che offre molto spazio a coppie e piccole famiglie.
Durante la ristrutturazione completa del 2026 è stata prestata costantemente attenzione alla qualità: moderni pavimenti in vinile e piastrelle, un bagno contemporaneo e tapparelle garantiscono il comfort abitativo. Il riscaldamento è efficiente, tramite impianto centralizzato a gas. Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio, e fa parte della proprietà anche un posto auto esterno.
La cucina viene consegnata senza cucina componibile – spazio per una progettazione personalizzata. Il vero punto forte resta il giardino privato: un’oasi verde direttamente adiacente all’appartamento, difficile da trovare in questa posizione.
La posizione a Baden-Baden-Oos è tranquilla ma allo stesso tempo centrale, con negozi nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria ICE a pochi minuti di distanza. In breve: un moderno appartamento con giardino e molto spazio libero – senza provvigioni e immediatamente disponibile. Fissate ora un appuntamento per una visita!
• 2 locali, di cui 1 camera da letto, circa 72 m² di superficie abitabile
• Piano seminterrato con terrazza e grande giardino
• Posto auto esterno
• Ripostiglio all’interno dell’appartamento
• Moderni pavimenti in vinile e piastrelle
• Tapparelle
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Completamente ristrutturato con finiture di alta qualità nel 2026 – condizioni pari al nuovo
• Cucina senza cucina componibile – liberamente personalizzabile
• Nessun ascensore
Condizioni:
• Canone di locazione al netto delle spese: 800 € / mese
• Posto auto: 40 € / mese
• Spese accessorie: 170 € / mese (canone comprensivo di spese: 1.010 €)
• Cauzione: 2.400 € (3 mensilità nette)
• Disponibile: subito
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L’appartamento si trova nel quartiere Oos di Baden-Baden – tranquillo e tuttavia ben collegato, con negozi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze. Baden-Baden è una delle più note città termali d’Europa e, in quanto una delle «Great Spa Towns of Europe», fa parte del patrimonio mondiale dell’UNESCO. L’elegante cultura termale, la Lichtentaler Allee, il Kurhaus e il casinò nonché le terme caratterizzano l’atmosfera particolare della città ai margini della Foresta Nera settentrionale.
Oos è anche la porta d’accesso alla città per quanto riguarda i trasporti: la stazione di Baden-Baden – fermata ICE della linea della Valle del Reno, con ulteriori collegamenti RE, S-Bahn e tram – si trova nel quartiere. Chi fa il pendolare o ama viaggiare è quindi ottimamente collegato; Karlsruhe, Strasburgo e l’asse della Valle del Reno sono rapidamente raggiungibili. La vicina A5 e il Baden-Airpark (Karlsruhe/Baden-Baden) offrono ulteriori collegamenti sovraregionali.
Il raffinato centro cittadino, con il Kurhaus, il Festspielhaus – una delle più grandi sale da concerto d’Europa – e la zona pedonale, dista solo pochi chilometri. Allo stesso tempo, davanti alla porta di casa inizia l’area naturale della Foresta Nera, con numerosi sentieri escursionistici e ciclabili. La posizione unisce così il meglio di entrambi i mondi: vivere in tranquillità, a contatto con la natura e vicino alla città.
