| Superficie di soggiorno ca. | 371 m² |
|---|
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 120 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.094,87 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestitori e acquirenti interessati a un investimento, attenzione:
Questo edificio residenziale/commerciale, situato in una posizione centralissima a Detmold, coniuga una struttura edilizia storica con spazi commerciali e abitativi. Su un terreno di ca. 120 m² offre ca. 371,26 m² di superficie locabile distribuiti su cinque livelli, di cui ca. 217,70 m² di superficie abitativa e ca. 153,56 m² di superficie commerciale/utile.
L’immobile è così suddiviso:
• Spazi commerciali piano interrato/piano terra: ca. 153,56 m² | 2 locali, cucina, 2 WC | locati
• Appartamento 1 – 1° piano: ca. 83,15 m² | 3 locali, cucina, bagno, WC | locato
• Appartamento 2 – 2° piano: ca. 81,80 m² | 3 locali, cucina, bagno, WC | locato
• Appartamento 3 – mansarda: ca. 52,75 m² | 2 locali, cucina, bagno | locato
L’immobile, interamente locato, genera un canone annuo netto al netto delle spese di 74.880,00 €, pari a una media mensile di 6.240,00 €. Con un prezzo d’acquisto di 1.149.000,00 €, si ottiene un rendimento lordo del 6,51% e un moltiplicatore lordo di 15,33. Non sono incluse le ulteriori partecipazioni irregolari ai ricavi dell’unità commerciale; i dettagli sono disponibili su richiesta.
L’edificio, originariamente costruito intorno al 1800, è stato quasi interamente rinnovato intorno al 1975. Parti della struttura portante in travi di legno sono state conservate. La facciata e il tetto sono tutelati come monumenti storici; gli interventi di restauro ammissibili possono beneficiare di un’ammortizzazione fiscale maggiorata.
Gran parte delle finestre è stata sostituita nel 2024/2025; altre tre saranno sostituite prossimamente. Al piano terra sono stati rinnovati gli impianti antincendio. Il tetto del 1975 è in buone condizioni. Gli impianti elettrici e le tubature dell’acqua risalgono essenzialmente al 1975 e sono stati in parte rinnovati.
Il riscaldamento è fornito dal teleriscaldamento, con un impianto praticamente nuovo (anno di costruzione 2024) in condizioni eccellenti. Scaldacqua istantanei forniscono acqua calda a tutti gli appartamenti.
Attualmente l’immobile è soggetto a un diritto di superficie ereditario. La vendita riguarda tuttavia un pacchetto completo comprensivo del terreno, il cui acquisto è già incluso nel prezzo.
Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili su richiesta.
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