| Superficie di soggiorno ca. | 371 m² |
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| stanze | 10 |
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| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 120 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.199.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.229,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e acquirenti a reddito:
Questo edificio residenziale/commerciale nella migliore posizione centrale nel centro di Detmold combina la sostanza edilizia storica con attività commerciali e abitazioni. Su un terreno di circa 120 m² offre circa 371,26 m² di superficie locabile distribuita su cinque livelli, di cui circa 217,70 m² di superficie abitativa e circa 153,56 m² di superficie commerciale/utile.
L’immobile è suddiviso come segue:
• Attività commerciale seminterrato/piano terra: circa 153,56 m² | 2 locali, cucina, 2 WC | locata
• Appartamento 1 – 1° piano: circa 83,15 m² | 3 locali, cucina, bagno, WC | locato
• Appartamento 2 – 2° piano: circa 81,80 m² | 3 locali, cucina, bagno, WC | locato
• Appartamento 3 – mansarda: circa 52,75 m² | 2 locali, cucina, bagno | locato
L’immobile completamente locato genera un canone annuo netto a freddo di 74.880,00 €, pari a una media di 6.240,00 € mensili. Con un prezzo di acquisto di 1.199.000,00 €, ne risulta una redditività lorda del 6,24 % ovvero un coefficiente lordo di 16,01. Eventuali ulteriori partecipazioni irregolari al fatturato dell’unità commerciale non sono incluse; i dettagli sono disponibili su richiesta.
L’edificio, originariamente costruito intorno al 1800, è stato quasi completamente rinnovato intorno al 1975. Parti della struttura portante in travi di legno sono state conservate. La facciata e il tetto sono sottoposti a tutela monumentale; per gli interventi agevolati sui monumenti è possibile una maggiore ammortizzazione fiscale (AfA).
La maggior parte delle finestre è stata sostituita nel 2024/2025; altre tre devono ancora essere sostituite. Al piano terra sono state rinnovate le misure antincendio. Il tetto del 1975 è in buone condizioni. Gli impianti elettrici e le tubature dell’acqua risalgono essenzialmente al 1975 e sono stati parzialmente rinnovati.
Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento con un impianto praticamente nuovo (anno di costruzione 2024) in condizioni eccellenti. Gli scaldabagni istantanei forniscono acqua calda a tutti gli appartamenti.
Attualmente l’immobile è soggetto a un diritto di superficie. Tuttavia, viene venduto un pacchetto completo comprensivo del terreno; il cui acquisto è già incluso nel prezzo di acquisto.
Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
390.000 € Invito alla visita del cantiere il 27.09.202632756 Detmold
443.450 € Progettare un bungalow: abitare senza barriere con accesso diretto al giardino32760 Detmold
476.690 € Le fondamenta sono l’amore, il tetto è pieno di stelle: il vostro personalissimo paradiso terrestre.32760 Detmold
