| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Am traditionsreichen Kellerberg in Markkleeberg bietet sich die seltene Möglichkeit, einen historischen Gewölbekeller aus dem späten 18. Jahrhundert einer neuen Nutzung zuzuführen. Die denkmalgeschützte Anlage stammt aus der Zeit um 1796 und war ursprünglich Teil einer historischen Brauerei und Lagerkellerstruktur.
Die geplante Nutzung orientiert sich an einem Raumkonzept, das unterschiedlichste Veranstaltungsformate ermöglicht. Denkbar sind private Feiern und Hochzeiten, kulturelle Veranstaltungen, kleinere Konzerte sowie Firmen- und Netzwerkveranstaltungen. Auch temporäre Eventformate lassen sich in dem offenen Grundkonzept umsetzen. Ergänzend sind eine Bar, vorbereitete Flächen für Catering, Sanitärbereiche sowie ein klar strukturierter Eingangs- und Garderobenbereich vorgesehen.
Bis heute prägen massive Naturstein und Ziegelmauern, tonnengewölbte Decken sowie die besondere Tieflage von rund neun Metern unter der Erde die außergewöhnliche Atmosphäre des Objekts. Der Gewölbekeller ist im Denkmalkataster des Freistaates Sachsen als Kulturdenkmal mit orts und wirtschaftsgeschichtlicher Bedeutung erfasst.
Zusätzlich wird der historische Charakter des Standorts durch die unmittelbare Nähe zu einem Apelstein als Zeugnis der Völkerschlacht bei Leipzig 1813 unterstrichen, wodurch sich ein geschichtlich besonders prägendes Umfeld ergibt.
Die Gesamtfläche der Einheit beträgt ca. 458,7 m² und gliedert sich in mehrere funktionale Bereiche. Herzstück ist die ca. 361 m² große Gewölbefläche mit einer Länge von rund 49 Metern und einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 3,85 Metern. Der Keller ist trocken, baulich in gutem Zustand und nicht sanierungsbedürftig. Vorgesehen sind lediglich oberflächliche Aufwertungen zur Betonung des historischen Charakters.
Ergänzt wird die Fläche durch eine ca. 14 m² Treppenhaus und eine große Brandschutztreppe, zwei Nebenräume mit zusammen ca. 69 m² im Untergeschoss, einen Notausgangsbereich mit ca. 7,5 m² sowie einen weiteren Raum mit ca. 7,2 m². Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: Bei Stehveranstaltungen finden bis zu ca. 300 Personen Platz, während bei einer Nutzung mit Sitzplätzen je nach Anordnung Kapazitäten von etwa 70 bis 110 Gästen realisierbar sind. Die Sanitäranlagen für Gäste und Personal wurden bereits erneuert. Im Kaufpreis enthalten sind zudem fünf KFZ Stellplätze im Außenbereich.
Ziel des Vorhabens ist eine behutsame, denkmalverträgliche Entwicklung zu einer vielseitig nutzbaren Event- und Veranstaltungsfläche. Dabei steht nicht eine vollständige Umgestaltung im Vordergrund, sondern der bewusste Erhalt und die gezielte Aufwertung der vorhandenen Substanz. Vorgesehen ist, die Gewölbeflächen freizulegen und das historische Mauerwerk sichtbar zu belassen.
Die vorhandenen technischen Voraussetzungen bieten eine solide Grundlage für die Umsetzung. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, ebenso wie erste Lüftungsstrukturen. Die Leitungswege sind übersichtlich, sodass eine wirtschaftliche Integration moderner Technik möglich ist. Ein wesentlicher Vorteil ergibt sich zudem aus der massiven Bauweise und der Tieflage des Kellers, die eine sehr gute Schallabschirmung erwarten lassen und somit günstige Rahmenbedingungen für den Veranstaltungsbetrieb schaffen.
Der zusätzliche Zugang erfolgt über die Straßenseite und bildet eine gute Basis für die zukünftige Erschließung und kann hierbei sinnvoll als zusätzlicher Rettungsweg integriert werden.
Insgesamt entsteht hier ein außergewöhnlicher Ort, der historische Substanz mit einer zeitgemäßen Nutzung verbindet. Die Kombination aus authentischer Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und soliden technischen Rahmenbedingungen bietet eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung. Gerade im Leipziger Umland ist die Nachfrage nach besonderen Veranstaltungsflächen mit eigenständigem Charakter hoch. Dieser Gewölbekeller erfüllt genau diese Anforderungen und hebt sich deutlich vom üblichen Angebot ab.