About this dream investment property
Property Description
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot in zentraler Lage!
Objektübersicht:
Dieses vielseitige, gut vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine Gewerbeeinheit sowie fünf Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt vier Etagen. Die Gewerbeeinheit wird als Werkstatt genutzt und ist von dem Erdgeschossmieter angemietet. Im überdachten Innenhof befinden sich zwei weitere Stellplätze. Die Wohnungen sind bis auf die Erdgeschosswohnung relativ groß und eignen sich besonders Familien, was eine zukünftige Neuvermietung unproblematisch macht.
Gewerbeeinheit:
Nutzfläche: ca. 80 qm
Aktuell als Werkstatt genutzt
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 50 qm, 2 Zimmer
1. Obergeschoss: 100 qm, 4 Zimmer
2. Obergeschoss: 100 qm, 4 Zimmer
3. Obergeschoss: 100 qm, 4 Zimmer (renoviert 2023, neuer Laminatboden)
Dachgeschoss: 88 qm, 4 Zimmer (renoviert 2024, neuer Laminatboden)
Baujahr und Bauweise:
Baujahr: 1947
Solide Bauweise mit Steintreppenhaus
Renovierungen:
- 3. Obergeschoss renoviert in 2023
- Dachgeschoss renoviert in 2024 mit neuem Laminatboden.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was diese Immobilie zu einer stabilen und rentablen Investition macht.
Die zentrale Lage, die vielseitige Gewerbeeinheit, sowie die gut aufgeteilten und renovierten Wohnungen machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Dortmunder Stadtteil Nordstadt. Der Borsigplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Clubs. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Autobahnen A44 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station "Borsigplatz" befindet sich direkt vor der Immobilie.
Weitere relevante Informationen
Die Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten eine gute Wohnqualität. Die Immobilie ist ideal geeignet für Singles, Paare oder junge Familien, die eine zentrale und urbane Lage suchen.
Ausblick:
Die Nachfrage nach Immobilien in Dortmund ist hoch. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Die Lage der Immobilie ist daher sehr gut.
Investitionspotenzial:
Die Immobilie ist ein solides Investment. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Wertentwicklung ist positiv.
Fazit:
Die Immobilie ist eine gute Investition für Privatkäufer und Investoren. Sie bietet eine gute Lage, einen gepflegten Zustand und ein solides Mietpotenzial.
- solide Bauweise mit Steintreppenhaus
- Voll vermietet
- Vielseitig nutzbares Gewerbe
- Gut aufgeteilte und renovierte Wohnungen
- zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in direkter Nähe des Borsigplatzes
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
