Wohnen über den Dächern Schwarzenbergs – Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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About this dream house

Property Description

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 280 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit rund 22 m². Das Grundstück umfasst 388 m² Fläche und bietet zwei Außenstellplätze.

Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage des Hauses mit einem beeindruckenden Blick über Schwarzenberg. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Ausblick auf die Dächer der Stadt und die umliegende Erzgebirgslandschaft. Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnlage schafft ein attraktives Wohnumfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie die historische Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine leerstehende 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Fläche sowie die ebenfalls leerstehende Gewerbeeinheit. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Fläche, während sich im 2. Obergeschoss eine weitere 4-Raum-Wohnung mit rund 110 m² befindet. Die zweigeschossige verglaste Veranda erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und sorgt für zusätzliche helle Aufenthaltsbereiche mit besonderem Wohncharakter. Der Dachboden dient als praktische Lager- und Abstellfläche.

Aktuell wird die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer genutzt, während die beiden weiteren Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt individuell zu entwickeln – sei es durch vollständige Vermietung, die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik und Sanitärinstallation der Wohnung im 2. Obergeschoss wurden 1996/97 erneuert. Die Gas-Etagenheizung dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 2014. Die Dacheindeckung wurde in Teilbereichen 2019/20 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzfenstern von 1993 sowie Kunststofffenstern von 2007 mit Zweifach-Isolierverglasung.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage, wobei insbesondere bei Teilen der Elektrik sowie einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial besteht. Dank fehlendem Denkmalschutz können zukünftige Maßnahmen flexibel geplant und umgesetzt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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