| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 280 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 388 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 89.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 319,64 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto storico edificio plurifamiliare con unità commerciale offre molteplici possibilità di utilizzo sia per investitori sia per proprietari occupanti che necessitano di spazio. L’edificio dispone di tre unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 280 m² e di un’unità commerciale di circa 22 m². Il terreno comprende 388 m² di superficie e offre due posti auto esterni.
Un elemento di particolare rilievo è la posizione sopraelevata della casa, con una vista impressionante su Schwarzenberg. Da qui si apre un ampio panorama sui tetti della città e sul paesaggio circostante dei Monti Metalliferi. La combinazione tra la vicinanza alla città e una piacevole posizione residenziale crea un contesto abitativo attraente sia per gli inquilini sia per i proprietari occupanti. Negozi, scuole, asili nido, strutture mediche e il centro storico sono raggiungibili in breve tempo. Allo stesso tempo, le numerose opportunità per il tempo libero e il relax della regione offrono un elevato valore abitativo e di vita.
L’edificio, parzialmente dotato di cantina, si sviluppa su tre piani e dispone di una suddivisione degli appartamenti che consente diversi concetti abitativi. Al piano terra si trovano un appartamento vuoto di 2 locali con una superficie di circa 60 m² e l’unità commerciale, anch’essa vuota. Il 1° piano ospita un ampio appartamento di 4 locali con una superficie di circa 110 m², mentre al 2° piano si trova un ulteriore appartamento di 4 locali di circa 110 m². La veranda vetrata a due piani amplia piacevolmente la superficie abitabile e offre ulteriori ambienti luminosi per soggiornare, con un carattere abitativo particolare. Il sottotetto funge da pratica superficie di deposito e ripostiglio.
Attualmente l’appartamento al 2° piano è utilizzato dal proprietario, mentre gli altri due appartamenti e l’unità commerciale sono vuoti. Ciò offre all’acquirente la possibilità di sviluppare l’immobile secondo le proprie esigenze – sia attraverso la locazione completa, sia combinando l’uso personale con i redditi da locazione, sia creando una casa multigenerazionale.
Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento. L’impianto elettrico e l’installazione sanitaria dell’appartamento al 2° piano sono stati rinnovati nel 1996/97. Il riscaldamento autonomo a gas di questo appartamento risale al 2014. La copertura del tetto è stata rinnovata in alcune parti nel 2019/20 con tegole bituminose. Le finestre sono costituite prevalentemente da finestre in legno del 1993 e da finestre in PVC del 2007 con vetrocamera isolante doppia.
Complessivamente l'immobile offre una base solida, presentando in particolare, per alcune parti dell'impianto elettrico e singoli elementi delle dotazioni, un potenziale di modernizzazione e sviluppo. Grazie all'assenza di vincoli di tutela dei monumenti, gli interventi futuri possono essere pianificati e realizzati con flessibilità.
Convincetevi di persona delle molteplici possibilità e del potenziale di questo immobile durante una visita: saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
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