| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 280 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 388 m² |
|---|
| Precio de compra | 89.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 319,64 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta histórica casa plurifamiliar con unidad comercial ofrece diversas posibilidades de uso tanto para inversores como para propietarios que necesiten espacio. El edificio dispone de tres viviendas con una superficie habitable total de aproximadamente 280 m², así como de una unidad comercial de aproximadamente 22 m². El terreno tiene una superficie de 388 m² y ofrece dos plazas de aparcamiento exteriores.
Un aspecto especialmente destacado es la ubicación elevada de la casa, con unas impresionantes vistas sobre Schwarzenberg. Desde aquí se disfruta de una amplia panorámica de los tejados de la ciudad y del paisaje circundante de los Montes Metálicos. La combinación de proximidad urbana y agradable ubicación residencial crea un entorno atractivo tanto para inquilinos como para propietarios. Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías, centros médicos y el casco histórico se encuentran a poca distancia. Al mismo tiempo, las numerosas opciones de ocio y recreo de la región ofrecen una alta calidad residencial y de vida.
El edificio, parcialmente con sótano, se extiende por tres plantas y cuenta con una distribución que permite diferentes conceptos de vivienda. En la planta baja se encuentran una vivienda de 2 habitaciones vacante, con aproximadamente 60 m² de superficie, así como la unidad comercial, también vacante. La 1.ª planta alberga una amplia vivienda de 4 habitaciones con aproximadamente 110 m², mientras que en la 2.ª planta se encuentra otra vivienda de 4 habitaciones con unos 110 m². La veranda acristalada de dos plantas amplía agradablemente la superficie habitable y proporciona espacios adicionales y luminosos para estancias, con un carácter residencial especial. El desván sirve como práctico espacio de almacenamiento y trastero.
Actualmente, el propietario utiliza la vivienda de la 2.ª planta, mientras que las otras dos viviendas y la unidad comercial están vacantes. Esto brinda al comprador la posibilidad de desarrollar el inmueble de forma individual, ya sea mediante el alquiler completo, la combinación de uso propio e ingresos por alquiler o la creación de una vivienda multigeneracional.
En los últimos años se han llevado a cabo diversas medidas de modernización. Las instalaciones eléctrica y sanitaria de la vivienda de la 2.ª planta fueron renovadas en 1996/97. La calefacción individual de gas de esta vivienda data de 2014. La cubierta se renovó parcialmente en 2019/20 con tejas bituminosas. Las ventanas son principalmente de madera de 1993, así como de PVC de 2007 con acristalamiento aislante doble.
En conjunto la propiedad ofrece una base sólida, aunque especialmente en algunas partes de la instalación eléctrica y en ciertos elementos del equipamiento existe potencial de modernización y desarrollo. Gracias a que no está protegida como patrimonio histórico, las futuras medidas pueden planificarse y ejecutarse con flexibilidad.
Convénzase durante una visita personal de las múltiples posibilidades y del potencial de esta propiedad; esperamos recibir su consulta.
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