| Selling Price | 773.395 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gemeinde Grabenstätt am Chiemsee
(Landkreis Traunstein).
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender
Infrastruktur und bietet Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan.
Grundstück 1 – Flurstück 353/8
Grundstücksgröße: 1.163 m²
GRZ: 0,29 | GFZ: 0,33
Zulässig: 2 Vollgeschosse
Baugrenze: ca. 17 m × 11 m (= 187 m² Grundfläche)
Garagenflächen: separat ausgewiesen
Max. 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude (bzw. Doppelhaushälfte)
Mögliche Bebauung:
1. Doppelhaus: je Hälfte ca. 165–172 m² Wohnfläche (gesamt ca. 330–344 m²)
2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: ca. 250–270 m² Hauptwohnung + 60–90 m² Einliegerwohnung
3. Zweifamilienhaus: zwei Wohnungen à ca. 160–170 m²
Das Grundstück bietet damit hohe Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
Sonstiges
- Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekom).
- Die Bebauungsplanänderung ist im Verfahren und wird voraussichtlich im Januar 2026
realisiert.
- Derzeit sieht der Bebauungsplan mit dem Nachbargrundstück ein großes Mehrfamilienhaus vor. Dieses Grundstück ist ebenfalls in meinem Besitz und wird auch zum Verkauf angeboten (Inserat OM-403873).
- Auf beiden Grundstücken besteht kein Bauzwang
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Die Gemeinde Grabenstätt liegt idyllisch am Nordufer des Chiemsees und vereint Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Banken direkt im Ort
Verkehrsanbindung: Autobahn A8 München–Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof Übersee (ca. 5 km) mit Anschluss Richtung München und Salzburg
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule in Grabenstätt, weiterführende Schulen in Traunstein und Grassau
Freizeit & Natur: Chiemsee-Strände, Segel- und Wassersport, Rad- und Wanderwege,
Nähe zu den Chiemgauer Alpen für Wintersport und Bergtouren
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
