gültiger Bebauungsplan
| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 1163 m² |
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| Prix d'achat | 590.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un terrain à bâtir attrayant dans la commune de Grabenstätt, au bord du Chiemsee
(district de Traunstein).
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, doté d’une excellente
infrastructure, et offre des possibilités de construction conformément au plan d’urbanisme.
Terrain 1 – Parcelle 353/8
Superficie du terrain : 1 163 m²
GRZ : 0,29 | GFZ : 0,33
Autorisé : 2 niveaux habitables complets
Limite de construction : env. 17 m × 11 m (= 187 m² d’emprise au sol)
Surfaces de garage : indiquées séparément
2 logements maximum par bâtiment résidentiel (ou par moitié de maison jumelée)
Construction possible :
1. Maison jumelée : env. 165–172 m² habitables par moitié (au total env. 330–344 m²)
2. Maison individuelle avec logement indépendant : env. 250–270 m² pour le logement principal + 60–90 m² pour le logement indépendant
3. Maison bifamiliale : deux logements d’env. 160–170 m² chacun
Le terrain offre ainsi une grande flexibilité – idéal pour les familles, les familles multigénérationnelles ou les investisseurs.
Divers
- Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, eaux usées, télécommunications).
- La construction décrite est déjà autorisée selon le plan d’urbanisme en vigueur et peut être réalisée directement sur cette base
- aucune obligation de construire
- Vente directe par le propriétaire, sans commission
- Le terrain voisin 353/14 prévu dans le plan d’urbanisme est déjà vendu
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La commune de Grabenstätt est située dans un cadre idyllique sur la rive nord du Chiemsee et allie qualité de vie, calme et proximité avec la nature.
Commerces de proximité : magasins, boulangerie, boucherie, médecins et banques directement dans le village
Accès et transports : autoroute A8 Munich–Salzbourg accessible en quelques minutes, gare d’Übersee (env. 5 km) avec liaisons vers Munich et Salzbourg
Éducation et accueil : école maternelle et école primaire à Grabenstätt, établissements secondaires à Traunstein et Grassau
Loisirs et nature : plages du Chiemsee, voile et sports nautiques, pistes cyclables et sentiers de randonnée,
Proximité des Alpes de Chiemgau pour les sports d’hiver et les excursions en montagne
Cet emplacement offre l’équilibre parfait entre le calme de la campagne et une bonne accessibilité aux centres régionaux.
