Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 96 m² |
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| Rooms | 2 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Purchase price | 324.900 € |
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| Price per m² | 3,399.96 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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**Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf wird für die Verkäuferin ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Aus diesem Grund wird die Wohnung erheblich unter dem Marktwert verkauft. Es erfolgt KEINE monatliche Mietzahlung, die Verkäuferin zahlt nur die anteiligen umlegbaren Nebenkosten.**
Der geschätzte Marktwert der Wohnung ohne Wohnrecht liegt bei 500.000 €. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts wird die Immobilie für 324.900 € angeboten – ein Preisabschlag von 175.100 € bzw. rund 35 %.
Bei einer angenommenen Wertsteigerung der Immobilie von 2 % pro Jahr läge der rechnerische Immobilienwert nach rund 17 Jahren Restlebenserwartung (nach gesetzlicher Sterbetafel) bei etwa 700.000 €. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis entspräche dies einer rechnerischen annualisierten Wertentwicklung von rund 4,6 % p. a.
Kaufpreis: 324.900€
Marktwert ohne Wohnrecht: 500.000€
Angenommene Wertsteigerung pro Jahr: 2%
Wertentwicklung durch reduzierten Kaufpreis pro Jahr: 4,6%
Die tatsächliche Dauer des Wohnrechts ist nicht vorhersehbar. Ebenso kann die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie sowohl positiv als auch negativ von dieser Modellrechnung abweichen.
Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in dieser charmanten Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet mit ca. 95,56 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente.
Beide Wohnräume haben jeweils einen Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.
Der hochwertige Parkettboden im Flur und Wohnzimmer sowie die bodentiefen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche, das Badezimmer und das WC präsentieren sich – ebenso wie die gesamte Wohnung – in einem gepflegten Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine moderne und zugleich gemütliche Wohnumgebung zu investieren.
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