للمستثمرين الراغبين بالاستثمار فقط (حق السكن دون دفع إيجار) - شقة علوية مشرقة من غرفتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

إلى موعد المعاينة خلال دقائق قليلة:
1. مشاهدة الصور والجولة بزاوية 360 درجة: https://tour.ogulo.com/sOZW
2. قراءة نص العرض والتحقق من أن كل شيء مناسب لكم
3. إرسال استفسار عبر بوابة العقارات أو صفحتنا الرئيسية
4. ستتلقون رسالة بريد إلكتروني تتضمن العرض والرابط لحجز موعد المعاينة
5. حجز الموعد

**هذه الشقة مناسبة فقط للمستثمرين، ولا يمكن الانتقال إليها مباشرة. عند البيع، سيُسجَّل حق سكن للبائعة في السجل العقاري. ولهذا السبب تُباع الشقة بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية. لا يتم دفع إيجار شهري، إذ تتحمل البائعة فقط التكاليف الجانبية القابلة للتوزيع.**

تُقدَّر القيمة السوقية للشقة من دون حق السكن بـ 500.000 €. وبسبب حق السكن القائم، تُعرض العقارية بسعر 324.900 € – أي بخصم قدره 175.100 € أو نحو 35 %.

بافتراض ارتفاع قيمة العقار بنسبة 2 % سنويًا، ستبلغ القيمة الحسابية للعقار بعد نحو 17 عامًا من متوسط العمر المتبقي المتوقع (وفقًا لجدول الوفيات القانوني) حوالي 700.000 €. وبالاستناد إلى سعر الشراء الحالي، يعادل ذلك تطورًا سنويًا حسابيًا في القيمة بنسبة نحو 4,6 % سنويًا.

سعر الشراء: 324.900€
القيمة السوقية من دون حق السكن: 500.000€
الارتفاع المفترض في القيمة سنويًا: 2%
تطور القيمة الناتج عن خفض سعر الشراء سنويًا: 4,6%

لا يمكن التنبؤ بالمدة الفعلية لحق السكن. كما يمكن أن يختلف التطور المستقبلي لقيمة العقار، سلبًا أو إيجابًا، عن هذا الحساب التقديري.

اكتشفوا استثماركم في هذه الشقة الساحرة الواقعة في الطابق العلوي، والتي تتمتع بإطلالة بانورامية خلابة. تضم الشقة غرفتين ومطبخًا وحمامًا ومرحاضًا منفصلًا، وتوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 95,56 م²، ما يضمن أجواءً مريحة وواسعة.

تتمتع كلتا غرفتي المعيشة بإمكانية الوصول إلى إحدى الشرفتين الواسعتين، اللتين تدعوان إلى الاسترخاء والاستمتاع بالإطلالة.
تضمن أرضية الباركيه عالية الجودة في الممر وغرفة المعيشة، إلى جانب النوافذ الممتدة حتى الأرض، أجواءً مشرقة ومغمورة بالضوء في جميع أنحاء الشقة. ويظهر المطبخ والحمام والمرحاض – شأنها شأن الشقة بأكملها – في حالة جيدة.

ويكتمل هذا العرض الجذاب بمخزن قبو خاص وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض.
اغتنموا هذه الفرصة النادرة للاستثمار في بيئة سكنية عصرية ومريحة في الوقت نفسه.

الموقع