| Surface habitable environ. | 96 m² |
|---|
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 324.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 399,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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**Cet appartement convient uniquement aux investisseurs, un emménagement direct n’est pas possible. Lors de la vente, un droit d’habitation sera inscrit au registre foncier en faveur de la vendeuse. Pour cette raison, l’appartement est vendu bien en dessous de sa valeur de marché. AUCUN loyer mensuel ne sera versé, la vendeuse paiera uniquement les charges annexes récupérables au prorata.**
La valeur de marché estimée de l’appartement sans droit d’habitation s’élève à 500.000 €. En raison du droit d’habitation existant, le bien est proposé à 324.900 € – soit une décote de 175.100 €, correspondant à environ 35 %.
En supposant une appréciation de la valeur du bien de 2 % par an, la valeur théorique du bien immobilier après environ 17 ans d’espérance de vie restante (selon la table de mortalité légale) s’élèverait à environ 700.000 €. Par rapport au prix d’achat actuel, cela correspondrait à une évolution théorique annualisée de la valeur d’environ 4,6 % p. a.
Prix d’achat : 324.900€
Valeur de marché sans droit d’habitation : 500.000€
Appréciation supposée par an : 2%
Évolution de la valeur grâce au prix d’achat réduit par an : 4,6%
La durée effective du droit d’habitation ne peut pas être prévue. De même, l’évolution future de la valeur du bien peut s’écarter positivement ou négativement de ce calcul théorique.
Découvrez votre investissement dans ce charmant appartement-terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle. L’appartement dispose de deux pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées et offre, avec environ 95,56 m² de surface habitable, un cadre de vie confortable et spacieux.
Les deux pièces à vivre disposent chacune d’un accès à l’un des deux grands balcons, qui invitent à la détente et à profiter de la vue.
Le parquet haut de gamme dans le couloir et le salon ainsi que les fenêtres toute hauteur créent dans tout l’appartement une atmosphère claire et baignée de lumière. La cuisine, la salle de bains et les toilettes, tout comme l’ensemble de l’appartement, sont en bon état d’entretien.
Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain complètent cette offre attractive.
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