Vorderansicht
Haus mit Pool ( Rückseite)
Vorderansicht bei Nacht
Terasse mit Pool
Flur
Kamin
Küche
Flur
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Grundriss EG
neuwertiges Gästehaus
Grundriss OH
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Bad
Grundstück teilbar
| Selling Price | 649.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Einfamilienhaus fühlt sich vom ersten Moment wie ein echtes Zuhause an. Der Kamin, der Pool, das separate Gästehaus, das großzügige Carport und das große, geschützte Grundstück bieten Familien Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Durch das Teilungspotenzial des Grundstücks verbindet diese Immobilie entspanntes Wohnen mit einer spannenden Möglichkeit für zukünftige Investitionen.
Das über 1.000 m² große, eingefriedete Grundstück mit dem Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt in einer sehr ruhigen Ecke des Ostseebades Ückeritz. Das Haus mit anthrazitfarbenem Dach und hellgrauer Fassade fügt sich harmonisch in eine Umgebung ein, die von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern geprägt ist. Durch Zaun und gewachsene Hecken genießen Sie hier viel Privatsphäre. Ostsee, Achterwasser, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Kita und Schule erreichen Sie bequem zu Fuß, sodass Sie den Alltag entspannt organisieren können.
Die Lage am Ende einer Sackgasse und die Nähe zum feinsandigen Strand machen dieses Zuhause besonders beliebt. Der aktuelle Bodenrichtwert von etwa 325 Euro pro Quadratmeter zeigt, welches Potenzial im Grundstück steckt.
Im Haus selbst erwartet Sie eine durchdachte, moderne Aufteilung, die gerade für Familien mit mehreren Kindern ideal ist. Im Erdgeschoss liegen ein helles Wohnzimmer mit Kamin, Essecke und offener Küche, das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Gäste-WC, der große Flur mit viel Verstaumöglichkeiten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die etwa 40 m² große Terrasse, die mit einem modernen Aluminium-Pavillon in der Größe von etwa sechs mal drei Metern und einem Pool ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer anbieten, dazu ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Wanne und Dusche. Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss bietet viel Platz und wird derzeit als Stauraum genutzt. Insgesamt stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde 2024 neu vorgerichtet und neu möbliert. Es wird vorzugsweise vollständig möbliert übergeben und enthält bereits eine umfangreiche technische Ausstattung, darunter ein Smarthome System, Videoüberwachung, neue Samsung Geräte wie Trockner, Waschmaschine, TV.Die sparsame Gasheizung zusammen mit der Photovoltaikanlage sorgt dafür, dass die laufenden Kosten überschaubar bleiben, die Gaskosten lagen im Jahr 2025 bei Vollbewohnung mit 5 Personen bei etwa 650 Euro.
Energieausweis vorhanden, gültig bis 15.7.2034
A (Energieverbrauch 42,7kWh)
Ein besonderer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks auf der beliebten Insel Usedom, auf dem klassischer Wohnraum knapp ist. Das Grundstück kann grundsätzlich geteilt werden und somit kann eine zusätzliche Fläche von etwa 650 m² abtrennbar gemacht werden. Erste zeichnerische Entwürfe für eine mögliche Bebauung liegen vor. Auf dieser Teilfläche wären zwei kleinere Einfamilienhäuser oder ein Dreifamilienhaus denkbar.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre wenige Fotos der Wohnräume zeigen.
Viele Grüße,
Familie Stopp
01590 8466696
Auch das Grundstück selbst ist liebevoll und praktisch gegliedert. Vor dem Haus liegt ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Ziergräsern. Seitlich finden Sie einen großen Carport mit Platz für 2 Autos und ein Motorrad sowie einen Fahrradschuppen mit Holzlager. Im hinteren Bereich öffnen sich über 650 m² Grünfläche mit einem neuwertigen, modern gedämmten Gästehaus. Dieses wurde im Jahr 2025 für rund 25.000 Euro umfassend modernisiert, mit neuem Bodenaufbau, Dämmung, Fenstern, neuer Heizung und neuem Bad. Dadurch eignet es sich hervorragend für Gäste, für ruhiges Arbeiten im Homeoffice oder als Ferienobjekt. Vergleichbare Häuser auf Usedom erzielen dabei jährliche Mieteinnahmen in der Größenordnung von etwa 25.000 Euro.
