| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Courtage | 7% |
Exposé Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit 5 Einheiten
3 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten 732 m² Wohn-/Nutzfläche Grundstück 975 m² komplett leerstehend
Objekt-Highlights
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen
Baujahre 1899, 1975, 1982
732 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche)
975 m² Grundstück
3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Alle Einheiten leerstehend
Flexible Nutzung und hohes Entwicklungspotenzial
Bodenwert 2025: 490 EUR/m²
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem historischen Haupthaus (Bj. 1899) sowie zwei später hinzugefügten Anbauten aus den Jahren 1975 und 1982.
Zusammen ergeben die drei miteinander verbundenen Gebäudeteile ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten.
Der gesamte Gebäudekomplex steht leer und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Neuvermietung, Umgestaltung oder Modernisierung.
Aufgrund der Flächenstruktur eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Wohn- und Gewerbekonzepte.
Gebäudeteile im Überblick
Haupthaus Baujahr 1899
Bruttogrundfläche: ca. 420 m²
EG: Gewerbeeinheit
1-
OG: Wohneinheit
2-DG: Wohneinheit
Anbau 2 Baujahr 1975
Bruttogrundfläche: ca. 196 m²
EG: Gewerbeeinheit
OG: Wohneinheit
Anbau 3 Baujahr 1982
Bruttogrundfläche: ca. 116 m²
Mit Kellergeschoss
EG: Wohneinheit
Flächenübersicht
Gesamt-Wohn- und Nutzfläche: ca. 732 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Einheiten gesamt:
3 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und sichtbaren Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbenutzung geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen bietet die Lage eine stabile Nachfrage sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer.
Potenziale
Neustrukturierung und Modernisierung des gesamten Ensembles
Neuvermietung aller Einheiten
Flexible Nutzung des Gewerbes (Büro, Praxis, Laden, Atelier)
Möglichkeit zur Umwandlung weiterer Wohnflächen (je nach Genehmigung)
Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer