| Selling Price | 149.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine angemessene Fläche. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Einheit in einem soliden Bestandsgebäude suchen.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren und umfasst rund 47 m² Wohnfläche. Der Zuschnitt ist übersichtlich und alltagstauglich gestaltet: Der Wohnraum ist gut belichtet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnung wurde Ende 2025 beziehungsweise Anfang 2026 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Decken vollständig erneuert sowie sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen. Zudem erfolgte der Austausch aller Steckdosen, neuer Fußleisten sowie sämtlicher Zimmertüren inklusive Zargen. Die Bodenbeläge in Küche und Flur wurden erneuert.
Im Badezimmer wurden sowohl das Waschbecken inklusive Armatur als auch die Kloschüssel ausgetauscht. Die vorhandenen Heizkörper wurden fachgerecht aufgearbeitet. Der insgesamt helle und neutrale Zustand ermöglicht sowohl einen kurzfristigen Einzug als auch eine zeitnahe Vermietung ohne weiteren Maßnahmen.
Auf Grundlage des aktuellen Zustands erscheint eine Vermietung zu mindestens 12,00 € pro m² Wohnfläche realistisch. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 564 € beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von ca. 6.768 €. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch den nachträglichen Einbau einer Einbauküche, wodurch sich die Attraktivität der Wohnung und die erzielbare Miete weiter erhöhen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohneinheit mit solider Substanz und klarer Nutzbarkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment mit Entwicklungsperspektive.