| Courtage | 7.140 € inkl. MwSt. jeweils von Käufer und Verkäufer |
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Dieses um ca. 1905 errichtete Einfamilienhaus in Lohsa bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung von Monteurswohnungen oder einer vergleichbaren renditeorientierten Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,89 m² und insgesamt sieben Zimmern bestehen bereits gute Voraussetzungen für eine kleinteilige Aufteilung in mehrere Einheiten bzw. Zimmervermietung.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert, wodurch ein solider technischer Ausgangszustand gegeben ist: Dach, Fenster (2-fach verglast), Gasheizung sowie Teile der Elektrik und Abwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2019. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Das Erdgeschoss ist aktuell bewohnbar und kann kurzfristig genutzt oder vermietet werden. Das Obergeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Zimmer oder separater Nutzungseinheiten – ein klarer Hebel zur Ertragssteigerung. Der vorhandene Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche und bietet zusätzliche Nutzreserven.
Der teilunterkellerte Bereich wird aktuell als Lager genutzt und kann funktional in ein Vermietungskonzept integriert werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit Werkstattflächen und ausbaufähigem Dachgeschoss, welches sich perspektivisch ebenfalls für zusätzliche Nutz- oder Vermietungsflächen eignet.
Der abgeschlossene Innenhof mit Terrasse bietet Mehrwert für Mieter und erhöht die Attraktivität im Vermietungsprozess. Die vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zur Lausitzer Seenlandschaft machen den Standort zusätzlich interessant – sowohl für Monteursunterkünfte als auch alternativ für die Entwicklung einer Ferienvermietung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Kernmodernisierungen und klarem Wertschöpfungspotenzial durch Umnutzung und Optimierung der Flächen.