| Surface habitable environ. | 125 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 509 m² |
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| Commission européenne | 7.140 € inkl. MwSt. jeweils von Käufer und Verkäufer |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle construite vers 1905 à Lohsa offre une base intéressante pour le développement de logements pour ouvriers itinérants ou d’une utilisation comparable axée sur le rendement. Avec une surface habitable d’environ 124,89 m² et un total de sept pièces, les conditions sont déjà favorables pour une répartition en plusieurs petites unités ou en location de chambres.
Au cours des dernières années, des corps de métier essentiels ont été modernisés, ce qui confère un état technique de départ solide : la toiture, les fenêtres (double vitrage), le chauffage au gaz ainsi qu’une partie de l’installation électrique et des conduites d’évacuation datent de 2019. En complément, le dernier plafond d’étage a été isolé, ce qui a un effet positif sur l’efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée est actuellement habitable et peut être utilisé ou loué à court terme. L’étage supérieur offre un potentiel de développement supplémentaire et convient idéalement à la création de chambres supplémentaires ou d’unités d’utilisation séparées – un levier clair pour augmenter les revenus. Les combles existants servent actuellement de surface de stockage et offrent des réserves d’utilisation supplémentaires.
La partie partiellement sous-solée est actuellement utilisée comme espace de stockage et peut être intégrée de manière fonctionnelle dans un concept de location. Il convient de souligner particulièrement le vaste bâtiment annexe avec des surfaces d’atelier et un étage sous toiture aménageable, qui pourrait également, à terme, convenir à des surfaces d’usage ou de location supplémentaires.
La cour intérieure fermée avec terrasse offre une plus-value pour les locataires et augmente l’attractivité dans le processus de location. L’infrastructure existante ainsi que la proximité du paysage lacustre de Lusace rendent également l’emplacement particulièrement intéressant – aussi bien pour des hébergements pour ouvriers itinérants que, alternativement, pour le développement d’une location de vacances.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien avec une substance solide, des modernisations de fond déjà réalisées et un potentiel clair de création de valeur par le changement d’usage et l’optimisation des surfaces.
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