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About this dream house

Property Description

Ihre Schatzsuche nach einer Kapitalanlage oder zur Eigennutzung hat ein Ende!
Dieses 3- Familien- Haus, ursprüngliches Baujahr 1974, wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert.
Als Beispiele seien hier die neuen Bäder, das neue Dach, die neuen Fenster und Türen genannt.
Ein weiteres Highlight ist das, per separatem Eingang zu erreichende, Garten- Appartment mit wohnraumähnlichen Charakter.

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus, in dem Sie im Erdgeschoss selber stufenfrei wohnen können? Durch die Vermietung der oberen Etagen helfen Ihre Mieter beim Abtrag des Hauses. Die untere Wohnung verfügt über vier Zimmer, die Wohnung im 1. OG hat auch vier Zimmer, die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über zwei Zimmer. Das separate Appartement, welches sich für eine Ferien-Wohnungsvermietung anbietet, hat zwei weitere Zimmer. Zur Gartenseite schauen Sie über das Wesertal.
Ihre Autos finden Platz in zwei Garagen auf dem Grundstück. Parken ist sonst in dieser Wohnstraße am Straßenrand problemlos möglich.
Der pflegeleicht angelegte Garten hat eine angenehme Größe. Er befindet sich auf zwei Ebenen, von denen eine auch als Nutzgarten bepflanzt werden kann.
Natürlich eignet sich dieses Haus auch als Kapitalanlage, da sich alle Wohnungen zur Vermietung anbieten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Eschershausen, eingebettet in eine von Natur umgebene, gut strukturierte Wohngegend. In dieser Straße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten geprägt ist, finden Sie ein wohltuendes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Spielplätze, wie zum Beispiel der Spielplatz an der Sporthalle, der in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Uhlandstraße und An der Sporthalle gewährleistet, die beide in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen sind.

Der nächste internationale Flughafen ist circa 90 Autominuten entfernt und die Autobahnen sind in etwa 30 Minuten erreichbar, was gute Verbindungen für diejenigen bietet, die regelmäßig reisen müssen. Des Weiteren sind mehrere Tankstellen, wie die Shell-Tankstelle, und E-Ladestationen in unmittelbarer Nähe, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; zudem gibt es in der Umgebung einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie die Sporthalle Eschershausen. Diese bietet eine gute Möglichkeit für sportliche Aktivitäten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Gegend bei.

Eschershausen selbst ist eine kleine Stadt mit einer geringen Leerstandsquote und einem vielfältigen Angebot. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Innenstadt.
Das komplette Objekt wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und gehoben ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2000 gedämmt und neu eingedeckt.
Die Bäder wurden in den Jahren 2016-2018 erneuert.
Die Heizungsleitungen wurden 2022 ersetzt.
Sämtliche Fußböden im Haus und auch das Treppenhaus wurde zwischen 2016 und 2020 erneuert.
Der Eingangsbereich und die Eingangstür wurden 2022 neu gestaltet.
Die Wohnungstüren wurden 2016 ersetzt.
Im Dachgeschoß wurden 2022 neue Heizkörper eingebaut.
Der Balkon wurde 2017 saniert.
Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Das Haus ist gedämmt und an zwei Seiten mit einer ansprechenden Fassadengestaltung versehen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln

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