| Selling Price | 2.800.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohn- und Geschäftsareal in gut anfahrbarer innerstädtischer Lage zu veräußern.
Berg-/Burg-/Brühlstraße.
Das Areal ist bebaut mit 2 Wohn-und Geschäftshäusern und einer großen Halle.
I. WGH Bergstraße + Tiefgarage mit 10 Kfz-Stellplätzen + Halle
Baujahr 1995
Gesamtnutzfläche: ca. 1.073,00 m2 unterteilt in
a) Bürofläche: ca. 189,00 m2 im EG und 1.OG
b) Wohnfläche: ca. 187,00 m2 im 2.OG und DG des WGH
aufgeteilt auf 2 lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen (3,5- und 4,5 Zimmer) mit Dachterrassen und Balkonen.
c) Lagerfläche: ca. 697,00 m2 im EG und OG mit Lastenaufzug
d) weitere Nutzfläche: ca. 129,00 m2 (Flure, Waschküche, Heiz- und Technikraum, etc.)
Energieausweis: Wohn- und Geschäftshaus: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 107 kWh/(m2*a), Effizienzklasse D, Hauptenergieträger Erdgas H, Bj. Wärmeerzeuger 1995
Gewerbehalle: verbrauchsorientiert, Primärenergieverbrauch 56 kWh/(m2*a), Effizienzklasse B, Hauptenergieträger Erdgas H, Bj. Wärmeerzeuger 1995
Mieteinnahmen netto p.a. € 75.360,00 zzgl. NK. Alle Gewerbeflächen und Wohnungen sind vermietet.
II. WGH Ecke Burg-/Brühlstraße + 5 Kundenstellplätze + Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten:
Baujahr 1981
Gewerbe EG + UG:
Aktuelle Nutzung als Supermarkt im EG + Lager im UG
Ausstattung:
- Lastenaufzug, Anlieferung über den Hof, Lager im UG
- 5 Kundenparkplätze vor dem Gebäude, weitere Stellplätze im abgeschlossenen Hofbereich
Ein weiteres Büro im EG wird bei Verkauf frei.
Gewerbe OG:
Büro mit 3 Büroräumen und Toilette. Frei.
Wohnen OG + DG:
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG
- großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachbalkon
Die Wohnungen werden bei Verkauf frei.
Energieausweis: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 161,6 kWh/(m'•a), Effizienzklasse F, Hauptenergieträger Erdgas E, Bj. Gebäude: 2018, Bj. Wärmeerzeuger 2017
Mieteinnahmen netto p.a. € 55.524,00 zzgl. NK