Badezimmer
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EBK
Wohnen
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Balkon
Abstellkammer
Aufgang zum DG
Gallerie
SZ 1
SZ 2
Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 69 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1030 € |
|---|---|
| Additional Costs | 130 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 60 € |
| Estimated warm rent | 1160 € |
| Deposit | 3090€ |
| Price per m² | 14.93 €/m² |
Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung über zwei Ebenen. Im Neubauprojekt in der Schwallgasse 21 in Freystadt entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Über den Wohnraum gelangen Sie zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon - wird in den nächsten Wochen noch fertiggestellt.
Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Hier befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die intelligente Raumaufteilung bietet viel Platz für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.
Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag. Des Weiteren kann ein Dachspeicher als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und wurde mit modernster Haustechnik ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die komfortable Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine energiesparende dezentrale Warmwasseraufbereitung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Die hochwertigen Vinylböden in moderner Holzoptik unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage im Herzen von Freystadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem historischen Marktplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Region Neumarkt und die Metropolregion Nürnberg.
Eine besondere Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und das einzigartige Wohngefühl einer Maisonettewohnung schätzen.
Ausstattung im Überblick:
Neubau-Erstbezug 2026
Ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Dachspeicher
Südwest-Balkon
Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale energiesparende Warmwasseraufbereitung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hocheffizientes Niedrigenergiehaus
Nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik
Zentrale Innenstadtlage in Freystadt
Erstbezug 2026 im Herzen von Freystadt! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Warmwasseraufbereitung sorgen für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein Südwestbalkon rundet diese tolle Immobilien ab. Eine ideale Wohnung für alle, die nachhaltiges Wohnen, moderne Architektur und kurze Wege im Stadtzentrum schätzen.
Modern wohnen. Energie sparen. Lebensqualität genießen.
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Historic charm meets modern quality of life!
Schwallgasse 21 is situated in an attractive central location in Freystadt, one of the most beautiful and historically significant towns in the Neumarkt district of Upper Palatinate. The surroundings are characterised by well-maintained residential buildings, historic buildings and an established neighbourhood that combines urbanity and quality of life in a pleasant way.
From here, residents can conveniently reach all facilities for their daily needs on foot. Shops, bakeries, cafés, restaurants, doctors, pharmacies and banks are located in the immediate vicinity. The picturesque market square, with its distinctive historic flair, is only a few minutes’ walk away and forms the vibrant centre of the town.
Freystadt offers excellent infrastructure, particularly for families, commuters and senior citizens. Kindergartens, primary and secondary schools, as well as numerous leisure and sports facilities, are located on site. The expansive natural landscape of the Upper Palatinate Jura, with its cycling and hiking trails, begins practically on the doorstep and offers exceptional recreational value.
The location is also impressive in terms of transport. The nearby B299 federal road and A9 motorway provide quick access to the cities of Neumarkt, Nuremberg, Ingolstadt and Regensburg. Freystadt is therefore ideal for anyone wishing to combine peaceful living with good connections to the economically strong Nuremberg metropolitan region.
Schwallgasse combines the advantages of a quiet residential street with the short distances of a lively small town.
The key location advantages at a glance:
Central yet quiet residential location in Freystadt
Only a few minutes’ walk to the historic market square
Shops, doctors and restaurants within walking distance
Kindergarten, school and leisure facilities on site
High recreational value due to the proximity to the Upper Palatinate Jura
Good transport connections via the B299 and A9
Short distances to Neumarkt, Nuremberg, Ingolstadt and Regensburg
