Новостройка - первое заселение - мезонет - 3-комн. кв. incl. EBK, балкон, парковочное место, подвал, ок. 69м² жилая площадь

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Эксклюзивная 3-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной отделкой и устойчивой энергетической концепцией

Эта современная 3-комнатная двухуровневая квартира площадью около 69 м² сочетает в себе современный комфорт проживания с необычным пространственным эффектом на двух уровнях. В новом проекте в Schwallgasse 21 в Freystadt создается дом для людей, которые ценят качество, энергоэффективность и особое ощущение проживания.

Уже при входе в квартиру впечатляет открытая гостиная-столовая со светлой и дружелюбной атмосферой. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают приятную жилую обстановку. Высококачественная встроенная кухня уже включена в арендную плату и гармонично вписывается в жилую зону. Из гостиной вы попадаете на балкон, ориентированный на юго-запад - будет завершен в ближайшие недели.

По внутренней лестнице вы попадаете на второй жилой уровень, который придает квартире ее особый характер. Здесь находятся дополнительные помещения, которые можно гибко использовать и которые идеально подходят в качестве спальни, домашнего офиса или гостевой комнаты. Продуманная планировка предлагает много места для одиноких людей с повышенными требованиями к пространству, пар или небольших семей.

Современная ванная комната впечатляет своим вневременным дизайном и высококачественной отделкой. Кроме того, практичная кладовая внутри квартиры предлагает ценное место для хранения в повседневной жизни. Кроме того, чердачное помещение может использоваться как дополнительная кладовая.

Особое внимание было уделено устойчивости и энергоэффективности. Здание соответствует самым высоким энергетическим требованиям и оснащено современной инженерией. Эффективный тепловой насос воздух-вода, комфортный теплый пол, контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла, энергосберегающее централизованное приготовление горячей воды, а также трехслойные теплоизоляционные окна обеспечивают приятный микроклимат и постоянно низкие расходы на энергию.

Высококачественные виниловые полы в современной деревянной оптике подчеркивают стильный характер квартиры и создают теплую, уютную жилую атмосферу.

Центральное расположение в самом сердце Freystadt позволяет быстро добираться до магазинов, врачей, ресторанов и исторической рыночной площади. В то же время вы выигрываете от отличной транспортной связи с регионом Neumarkt и метрополитенским регионом Nürnberg.

Особенная квартира для людей, которые ценят современное жилье, устойчивость и уникальную атмосферу жизни в мезонете.

Обзор оснащения:

Новостройка, первое заселение 2026
Около 69 м² жилой площади на двух уровнях
3-комнатная квартира-мезонет, включая чердачное помещение
Балкон на юго-запад
Высококачественная встроенная кухня включена в арендную плату
Теплый пол во всех помещениях
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла
Энергоэффективный тепловой насос воздух-вода
Централизованная энергосберегающая подготовка горячей воды
Трехкамерные теплоизоляционные окна
Высококачественное виниловое напольное покрытие в современной деревянной оптике
Практичное подсобное помещение внутри квартиры
Высокоэффективный дом с низким энергопотреблением
Устойчивая и перспективная инженерия здания
Центральное расположение в центре города Фрайштадт

Furnishing

Первое заселение в 2026 году в самом сердце Фрайштадта! Эта современная 3-комнатная новостройка площадью около 69 м² жилой площади впечатляет высококачественной отделкой и перспективной энергетической концепцией. Теплый пол, контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла, тепловой насос воздух-вода, тройные стеклопакеты, а также энергосберегающая подготовка горячей воды обеспечивают высочайший комфорт проживания при одновременно низких энергозатратах. Современная встроенная кухня уже включена в арендную плату. Балкон на юго-запад дополняет этот замечательный объект недвижимости. Идеальная квартира для всех, кто ценит экологичное жилье, современную архитектуру и короткие расстояния до центра города.

Жить современно. Экономить энергию. Наслаждаться качеством жизни.

Location

Location description

Исторический шарм встречается с современной комфортностью жизни!

Schwallgasse 21 находится в привлекательном центральном районе Фрайштадта, одного из самых красивых и исторически значимых городов в округе Ноймаркт i.d.OPf. Окружение характеризуется ухоженными жилыми домами, историческими зданиями и сложившимся соседством, которое приятным образом сочетает городскую атмосферу и качество жизни.

Отсюда жители могут удобно пешком добраться до всех объектов повседневной необходимости. Магазины, пекарни, кафе, рестораны, врачи, аптеки, а также банки находятся в непосредственной близости. Живописная рыночная площадь с особым историческим колоритом расположена всего в нескольких минутах ходьбы и образует оживленный центр города.

Фрайштадт предлагает особенно семьям, работающим пассажирам и пожилым людям превосходную инфраструктуру. Детские сады, начальная и средняя школа, а также многочисленные объекты для досуга и спорта находятся на месте. Обширная природа Верхнепфальцского Юра с его велосипедными и пешеходными маршрутами начинается практически у порога и обеспечивает высокий уровень отдыха.

Транспортное сообщение также убеждает. Через расположенную неподалеку федеральную дорогу B299, а также автомагистраль A9 можно быстро добраться до городов Ноймаркт, Нюрнберг, Ингольштадт и Регенсбург. Таким образом, Фрайштадт идеально подходит всем, кто хочет сочетать спокойную жизнь с хорошей связью с экономически сильным метропольным регионом Нюрнберга.

Schwallgasse объединяет преимущества тихой жилой улицы с короткими расстояниями оживленного маленького города.

Важнейшие преимущества расположения с первого взгляда:

Центральное и при этом тихое жилое расположение в Фрайштадте
Всего несколько минут пешком до исторической рыночной площади
Магазины, врачи и гастрономия в пешей доступности
Детский сад, школа и места для досуга на месте
Высокая ценность досуга и отдыха благодаря близости к Верхнепфальцскому Юра
Хорошее транспортное сообщение через B299 и A9
Короткие пути до Ноймаркта, Нюрнберга, Ингольштадта и Регенсбурга