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SZ 1
SZ 2
Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 69 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1030 € |
|---|---|
| Additional Costs | 130 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 60 € |
| Estimated warm rent | 1160 € |
| Deposit | 3090€ |
| Price per m² | 14.93 €/m² |
Esclusivo appartamento maisonette di 3 locali con finiture di alta qualità e concept energetico sostenibile
Questo moderno appartamento maisonette di 3 locali, con circa 69 m² di superficie abitabile, coniuga il comfort abitativo contemporaneo con un’eccezionale percezione degli spazi su due livelli. Nel nuovo progetto edilizio in Schwallgasse 21 a Freystadt nasce una casa per persone che attribuiscono valore alla qualità, all’efficienza energetica e a una particolare sensazione abitativa.
Già entrando nell’appartamento, la zona giorno e pranzo progettata open space convince per la sua atmosfera luminosa e accogliente. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un piacevole ambiente abitativo. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel canone di locazione e si integra armoniosamente nella zona giorno. Dalla zona giorno si accede a un balcone esposto a sud-ovest - sarà ultimato nelle prossime settimane.
Attraverso la scala interna si raggiunge il secondo livello abitativo, che conferisce all’appartamento il suo carattere particolare. Qui si trovano ulteriori ambienti utilizzabili in modo flessibile, ideali come camera da letto, home office o camera per gli ospiti. La disposizione intelligente degli spazi offre molto spazio a single con esigenze abitative elevate, coppie o piccole famiglie.
Il moderno bagno convince per il design senza tempo e le finiture di alta qualità. Inoltre, un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento offre prezioso spazio di stoccaggio per la vita quotidiana. È inoltre possibile utilizzare un sottotetto come ulteriore ripostiglio.
Particolare attenzione è stata dedicata alla sostenibilità e all’efficienza energetica. L’edificio soddisfa i più elevati requisiti energetici ed è stato dotato degli impianti domestici più moderni. Un’efficiente pompa di calore aria-acqua, il confortevole riscaldamento a pavimento, una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore, una preparazione decentralizzata dell’acqua calda a basso consumo energetico e finestre isolanti con triplo vetro garantiscono un clima ambiente piacevole e costi energetici permanentemente contenuti.
I pavimenti in vinile di alta qualità, dall’aspetto moderno del legno, sottolineano il carattere elegante dell’appartamento e creano un’atmosfera abitativa calda e accogliente.
La posizione centrale nel cuore di Freystadt consente di raggiungere rapidamente negozi, medici, ristoranti e la storica piazza del mercato. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di ottimi collegamenti con la regione di Neumarkt e l’area metropolitana di Norimberga.
Un appartamento speciale per persone che apprezzano l’abitare moderno, la sostenibilità e apprezzare l’unica esperienza abitativa di un appartamento maisonette.
Dotazioni in sintesi:
Prima occupazione di nuova costruzione 2026
Ca. 69 m² di superficie abitabile su due livelli
Appartamento maisonette di 3 locali incl. soffitta
Balcone esposto a sud-ovest
Cucina componibile di alta qualità inclusa nel canone di locazione
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore
Pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica
Produzione decentralizzata di acqua calda a risparmio energetico
Finestre a triplo vetro con protezione termica
Pavimento vinilico di alta qualità dall’aspetto moderno del legno
Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
Edificio a bassissimo consumo energetico ad alta efficienza
Impiantistica edilizia sostenibile e a prova di futuro
Posizione centrale nel cuore di Freystadt
Prima occupazione nel 2026 nel cuore di Freystadt! Questo moderno appartamento di nuova costruzione di 3 locali, con ca. 69 m² di superficie abitabile, convince per le finiture di alta qualità e un innovativo concetto energetico. Il riscaldamento a pavimento, la ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore, la pompa di calore aria-acqua, le finestre a triplo vetro e la produzione di acqua calda a risparmio energetico garantiscono il massimo comfort abitativo e, al contempo, bassi costi energetici. La moderna cucina componibile è già inclusa nel canone di locazione. Un balcone esposto a sud-ovest completa questa splendida proprietà. Un appartamento ideale per chi apprezza una vita sostenibile, l’architettura moderna e le brevi distanze nel centro città.
Abitare in modo moderno. Risparmiare energia. Godersi la qualità della vita.
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Il fascino storico incontra la moderna qualità della vita!
La Schwallgasse 21 si trova in una posizione attraente nel centro di Freystadt, una delle città più belle e storicamente significative del distretto di Neumarkt i.d.OPf. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali ben curati, edifici storici e un quartiere consolidato, che combina in modo piacevole urbanità e qualità della vita.
Da qui i residenti possono raggiungere comodamente a piedi tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie, caffè, ristoranti, medici, farmacie e banche. La pittoresca piazza del mercato, con il suo particolare fascino storico, dista solo pochi minuti a piedi e costituisce il vivace centro della città.
Freystadt offre un’infrastruttura eccellente soprattutto a famiglie, pendolari e anziani. Asili, scuola primaria e scuola secondaria, nonché numerose strutture per il tempo libero e lo sport, si trovano in loco. La natura incontaminata del Giura dell’Alto Palatinato, con le sue piste ciclabili e i suoi sentieri escursionistici, inizia praticamente davanti alla porta di casa e offre eccellenti possibilità di svago.
Anche dal punto di vista dei collegamenti stradali la posizione è convincente. Attraverso la vicina strada statale B299 e l’autostrada A9, le città di Neumarkt, Norimberga, Ingolstadt e Ratisbona sono rapidamente raggiungibili. Freystadt è quindi ideale per chi desidera combinare una vita tranquilla con buoni collegamenti alla regione metropolitana economicamente forte di Norimberga.
La Schwallgasse unisce i vantaggi di una tranquilla strada residenziale con le brevi distanze di una vivace cittadina.
I principali vantaggi della posizione in sintesi:
Posizione centrale e al contempo tranquilla a Freystadt
A pochi minuti a piedi dalla storica piazza del mercato
Negozi, medici e ristoranti raggiungibili a piedi
Asilo, scuola e strutture per il tempo libero in loco
Elevato valore ricreativo grazie alla vicinanza al Giura dell’Alto Palatinato
Buoni collegamenti stradali tramite B299 e A9
Brevi distanze da Neumarkt, Norimberga, Ingolstadt e Ratisbona
