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EBK
Wohnen
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Balkon
Abstellkammer
Aufgang zum DG
Gallerie
SZ 1
SZ 2
Aufgang Dachspeicher SZ 2
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1000 € |
|---|---|
| Frais de service | 70 € |
| Frais de chauffage | 60 € |
| Total du loyer | 1130 € |
| Dépôt | 3000€ |
| Prix par m2 | 16,38 €/m² |
Appartement duplex exclusif de 3 pièces avec des équipements haut de gamme et un concept énergétique durable
Cet appartement duplex moderne de 3 pièces, d’environ 69 m² de surface habitable, allie le confort résidentiel contemporain à une configuration exceptionnelle sur deux niveaux. Dans le cadre du projet immobilier neuf situé Schwallgasse 21 à Freystadt, un logement destiné aux personnes attachées à la qualité, à l’efficacité énergétique et à un cadre de vie particulier voit le jour.
Dès l’entrée dans l’appartement, la pièce de vie ouverte comprenant le séjour et la salle à manger séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle et créent une ambiance agréable. La cuisine intégrée haut de gamme est déjà comprise dans le loyer et s’intègre harmonieusement à la pièce de vie. Depuis le séjour, vous accédez à un balcon orienté sud-ouest - dont l’aménagement sera achevé dans les prochaines semaines.
L’escalier intérieur vous mène au deuxième niveau d’habitation, qui confère à l’appartement son caractère particulier. Vous y trouverez d’autres pièces modulables, idéales comme chambres, bureau à domicile ou chambre d’amis. La répartition intelligente des espaces offre beaucoup de place aux célibataires ayant besoin d’un espace généreux, aux couples ou aux petites familles.
La salle de bains moderne séduit par son aménagement intemporel et ses équipements haut de gamme. Un débarras pratique au sein de l’appartement offre en outre un espace de rangement précieux au quotidien. De plus, un espace de stockage sous toiture peut être utilisé comme débarras supplémentaire.
Une attention particulière a été portée à la durabilité et à l’efficacité énergétique. Le bâtiment répond aux exigences énergétiques les plus élevées et a été équipé des technologies les plus modernes. Une pompe à chaleur air-eau efficace, un chauffage au sol confortable, une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur, une production décentralisée d’eau chaude économe en énergie ainsi que des fenêtres à isolation thermique dotées d’un triple vitrage garantissent un climat intérieur agréable et des coûts énergétiques durablement faibles.
Les revêtements de sol en vinyle haut de gamme, à l’aspect bois moderne, soulignent le caractère élégant de l’appartement et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La situation centrale au cœur de Freystadt permet d’accéder rapidement aux commerces, aux médecins, aux restaurants et à la place historique du marché. Vous bénéficiez en même temps d’une excellente desserte vers la région de Neumarkt et la métropole de Nuremberg.
Un appartement particulier pour les personnes qui apprécient l’habitat moderne, la durabilité et apprécier la sensation de vie unique d’un appartement en duplex.
Équipement en un coup d’œil :
Première occupation d’une construction neuve en 2026
Environ 69 m² de surface habitable sur deux niveaux
Appartement en duplex de 3 pièces, grenier sous toiture inclus
Balcon orienté sud-ouest
Cuisine équipée haut de gamme incluse dans le loyer
Chauffage au sol dans toutes les pièces
Ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur
Pompe à chaleur air-eau économe en énergie
Production décentralisée d’eau chaude économe en énergie
Fenêtres à triple vitrage avec protection thermique
Sol en vinyle haut de gamme à l’aspect bois moderne
Débarras pratique au sein de l’appartement
Maison à très haute efficacité énergétique
Installations techniques durables et pérennes
Situation centrale au cœur de Freystadt
Première occupation en 2026 au cœur de Freystadt ! Cet appartement moderne de 3 pièces dans une construction neuve, d’environ 69 m² de surface habitable, séduit par ses équipements haut de gamme et son concept énergétique tourné vers l’avenir. Le chauffage au sol, la ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur, la pompe à chaleur air-eau, les fenêtres à triple vitrage ainsi que la production d’eau chaude économe en énergie garantissent un confort résidentiel optimal tout en réduisant les coûts énergétiques. La cuisine équipée moderne est déjà incluse dans le loyer. Un balcon orienté sud-ouest complète ce superbe bien immobilier. Un appartement idéal pour tous ceux qui apprécient un mode de vie durable, une architecture moderne et la proximité des commodités du centre-ville.
Vivre moderne. Économiser l’énergie. Profiter de la qualité de vie.
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Le charme historique rencontre une qualité de vie moderne !
La Schwallgasse 21 se trouve dans un emplacement central attrayant de Freystadt, l’une des plus belles villes et l’une des plus importantes sur le plan historique de l’arrondissement de Neumarkt i.d.OPf. Le quartier se caractérise par des maisons d’habitation bien entretenues, des bâtiments historiques et un voisinage établi de longue date, qui associe harmonieusement urbanité et qualité de vie.
Depuis ici, les habitants peuvent rejoindre facilement à pied tous les services nécessaires au quotidien. Les commerces, boulangeries, cafés, restaurants, médecins, pharmacies ainsi que les banques se trouvent à proximité immédiate. La pittoresque place du marché, avec son charme historique particulier, est accessible en quelques minutes à pied seulement et constitue le centre animé de la ville.
Freystadt offre notamment aux familles, aux actifs pendulaires et aux seniors une excellente infrastructure. Les jardins d’enfants, l’école primaire et le collège ainsi que de nombreux équipements de loisirs et de sport se trouvent sur place. La vaste nature du Jura de Haute-Palatinat, avec ses pistes cyclables et ses sentiers de randonnée, commence pratiquement au pas de la porte et offre un potentiel de détente exceptionnel.
Le site séduit également par ses liaisons routières. La route fédérale B299 toute proche ainsi que l’autoroute A9 permettent de rejoindre rapidement les villes de Neumarkt, Nuremberg, Ingolstadt et Ratisbonne. Freystadt convient ainsi idéalement à tous ceux qui souhaitent associer un cadre de vie calme à une bonne desserte de la région métropolitaine économiquement forte de Nuremberg.
La Schwallgasse réunit les avantages d’une rue résidentielle calme et la proximité des commodités d’une petite ville dynamique.
Les principaux atouts de l’emplacement en un coup d’œil :
Emplacement résidentiel central et néanmoins calme à Freystadt
À quelques minutes à pied seulement de la place du marché historique
Commerces, médecins et restaurants accessibles à pied
Jardin d’enfants, école et équipements de loisirs sur place
Grande valeur récréative et de détente grâce à la proximité du Jura de Haute-Palatinat
Bonne desserte routière par la B299 et l’A9
Courtes distances vers Neumarkt, Nuremberg, Ingolstadt et Ratisbonne
