| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 190 m² |
| Bedrooms | 4 |
| Rooms | 8 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 263 m² |
|---|
| Purchase price | 135.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 710.53 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsOffene Besichtigung am Samstag, dem. 19.09.2026 von 14:00 Uhr - 15:00 Uhr, bitte lassen Sie mich wissen, dass sie kommen.
Kaufpreisabgabe Möglichkeit, jetzt ist dies Ihre Chance!
Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein ca. 200 Jahre altes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-/Mehrnutzungsobjekt bestehend aus Haupthaus, rückwärtigem Anbau, angebaut ca.1935 ehemalige Bäckerei, sowie Innenhof.
Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzfläche.
Eine Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller ist vorhanden.
Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen großen ehemaligen Gewerbebereich sowie weitere Nebenräume und ein WC – alle mit Zugang zum Innenhof.
Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Bad.
Ober- und Dachgeschoss sind mit dem Haupthaus verbunden.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung.
Durch den Denkmalschutz bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf anerkannte Sanierungskosten (gemäß §§ 7i, 10f EStG).
Ein Objekt mit historischer Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
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63.500 € Huge potential!41812 Erkelenz
319.000 € 217 m² living space + 225 m² usable space
– Room for family, hobbies, crafts & 3 garages41812 Erkelenz / Gerderath
319.000 € 217 m² living space + 225 m² usable space
– Room for family, hobbies, crafts & 3 garages41812 Erkelenz / Gerderath
