| Selling Price | 260.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein solides und attraktives Investment in gefragter Lage.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Ein Pluspunkt, der auch bei Mietern sehr geschätzt wird.
Ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnkomplexes. Im Gebäude selbst befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten, die den Alltag bequem gestalten. Darunter eine Sparkasse, ein Bio-Supermarkt, ein Friseursalon, verschiedene Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit langfristig sichert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, davon sind 192 € auf den Mieter umlagefähig und 188 € müssen vom Eigentümer selbst getragen werden.
Ein zusätzlicher Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Damit profitieren Sie von einer wertstabilen Investition ohne anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen in diesem Bereich.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Ausstattung und eine Lage mit hoher Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in Münster-Gievenbeck.