| Selling Price | 475.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Bergheim-Glesch. Im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet, erstrahlt die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz. Auf einem 150 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie einen traumhaften Garten mit Süd-/Westausrichtung, Wintergarten und Gartenhaus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der angrenzende Wintergarten aus dem Jahr 2024, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft eine helle und gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus 2022 lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss dient als Elternbereich und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das hochwertig sanierte Badezimmer mit modernem Design und erstklassigen Materialien rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss bieten zwei gemütliche Kinderzimmer ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Zudem ist hier eine Ausbaureserve für ein weiteres Bad vorhanden.
Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,5 kW und ein 5-kW-Speicher sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Luftwärmepumpe garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Im Zuge der Photovoltaikanlage wurde auch die Elektrik erneuert und alle Wasserleitungen sind nun aus langlebigem Kunststoff. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem ist das Haus laut Energieausweis in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft.
Zu den weiteren Highlights gehören Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2023, Glasfaser-Internet für eine schnelle Verbindung sowie ein großzügiger Keller, der viel Stauraum bietet. Der Garten mit seiner idealen Süd-/Westausrichtung ist ein wahres Paradies für Sonnenliebhaber und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, der zum Haus gehört, sowie eine Garage, die von den jetzigen Bewohnern zusätzlich angemietet ist, jedoch übernommen werden könnte.
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und bietet Platz für individuelle Lebensentwürfe. Die hochwertige Sanierung und die hervorragende Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität zu schätzen wissen.
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