| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 269.800 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage von Berlin-Friedenau. Erwerb als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Wohnungsrecht. Der Kaufpreis spiegelt die Sondersituation wider und bietet Ihnen damit einen Einstieg unter Marktwert mit Perspektive.
Bitte beachten Sie, dass Finanzierungen bei Objekten mit bestehendem Wohnungsrecht bankenseitig individuell geprüft werden und in der Regel einen erhöhten Eigenkapitaleinsatz voraussetzen.
Diese Eigentumswohnung in Berlin-Friedenau wird mit eingetragenem Wohnungsrecht zu einem entsprechend angepassten Kaufpreis angeboten und richtet sich gezielt an eigenkapitalstarke Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Der Einstieg erfolgt damit deutlich unter dem Wert einer vergleichbaren, frei verfügbaren Wohnung in dieser Lage.
Gefragte Wohnlage an der Grenze zu Berlin-Wilmersdorf: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und verfügt über ca. 85,5 m² Wohnfläche. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken (ca. 3,20 m), teilweise Stuck sowie ein Balkon unterstreichen den Charakter der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und weist eine im Marktvergleich niedrigere Miete auf, was perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Aufgrund des bestehenden Wohnungsrechts ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich. Das Objekt eignet sich damit ausschließlich als strategische Kapitalanlage mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und langfristige Wertentwicklung.
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Aktuelle Miete:
NKM:558 EUR
BK: 140 EUR
WM: 698 EUR p. M.
letzte Mieterhöhung: 04/2026