| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 269.800 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.155,56 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractivo piso de 3 habitaciones en un edificio antiguo, situado en una zona muy solicitada de Berlín-Friedenau. Adquisición como inversión inmobiliaria a largo plazo con un derecho de uso de la vivienda existente. El precio de compra refleja esta situación especial y le ofrece así una entrada por debajo del valor de mercado con perspectivas.
Tenga en cuenta que las financiaciones de inmuebles con un derecho de uso de la vivienda existente son revisadas individualmente por las entidades bancarias y, por regla general, requieren una mayor aportación de capital propio.
Este piso en propiedad en Berlín-Friedenau se ofrece con un derecho de uso de la vivienda inscrito y a un precio de compra adaptado en consecuencia, y está dirigido específicamente a compradores con una elevada disponibilidad de capital propio y un horizonte de inversión a largo plazo. La entrada se realiza así claramente por debajo del valor de un piso comparable y libremente disponible en esta ubicación.
Zona residencial muy solicitada en el límite con Berlín-Wilmersdorf: El piso se encuentra en la 1.ª planta de un representativo edificio antiguo berlinés del año 1906 y dispone de aprox. 85,5 m² de superficie habitable. Elementos clásicos de los edificios antiguos, como techos altos (aprox. 3,20 m), estuco parcial y un balcón, subrayan el carácter del inmueble.
Actualmente, el piso está alquilado y presenta un alquiler inferior al comparativo de mercado, lo que ofrece además potencial de desarrollo a medio y largo plazo. Debido al derecho de uso de la vivienda existente, actualmente no es posible el uso propio. Por tanto, el inmueble es adecuado exclusivamente como inversión inmobiliaria estratégica, centrada en la calidad de la ubicación, la sustancia y la evolución del valor a largo plazo.
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Alquiler actual:
NKM:558 EUR
Gastos adicionales: 140 EUR
Alquiler total: 698 EUR al mes
último aumento del alquiler: 04/2026
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